기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 지곡동

지곡삼성그린빌라 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 지곡로 319

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,060원 포항남구 대비 낮음 35%
  • 748세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
748세대
동수 · 최고층
32개 동 · 5층
사용승인
1999.06.18 (27년차)
관리비부과면적
63,577㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성물산
주차
748대
CCTV
130대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075102
지곡삼성그린빌라 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,473원 276.2 17,557,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,002원 낮음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 258.9 16,457,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 441원 낮음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.2 330,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 389원 높음 191% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.6 291,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 640원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 478,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,187원 331.6 21,083,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,457원 높음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 217.2 13,806,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,480원 낮음 52% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 99.8 6,343,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 높음 76% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.9 377,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 높음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 556,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,403원 110.6 7,033,574
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,662원 높음 255% 포항남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 90.1 5,731,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,741원 높음 62% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.5 1,302,264
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,012원 223.7 14,220,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,261원 낮음 68% 포항남구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 14.8 943,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -5
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,903원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 151.8 9,651,737
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,754원 높음 121% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 32.4 2,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,094원 높음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.6 1,566,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 117.7 7,480,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 117.7 7,480,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 90,075원 중앙값 1,636원/㎡ 낮음 35% 1,060 67,375,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,239,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,562만 25.01
  2. 6,416만 25.02
  3. 6,614만 25.03
  4. 6,738만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,033만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 7,398원
월 부과액의 5년 3개월 월 7,480,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,460원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 823만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 309동 육각정자 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 두원건설 3,486,000원 26.06.16 ~ 26.06.19
2026.01.29 옥상 벤츄레다 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 종합자재상사 4,205,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
2025.12.26 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만 미만 경성자원 538,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.20 재활용(의류) 납품계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만 미만 (주)나눔무역 4,488,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.08 307동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 미만 주용건설 2,300,000원 25.07.08 ~ 25.07.09
2025.07.08 307동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 미만 주용건설 2,300,000원 25.07.08 ~ 25.07.09
2025.06.11 회계감사 게약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만 미만 참회계법인 1,500,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.20 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만 미만 (주) 대양방재이엔씨 2,000,000원 25.05.20 ~ 26.05.19
2025.05.12 위,수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 선정 의결 (주)영일에치오엠 19,551,600원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.12 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 선정 의결 (주)영일에치오엠 6,739,800원 25.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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