기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 지곡동

지곡삼성그린빌라 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 지곡로 319

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,127원 포항남구 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 748세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
748세대
동수 · 최고층
32개 동 · 5층
사용승인
1999.06.18 (27년차)
관리비부과면적
63,577㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성물산
주차
748대
CCTV
130대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075102
지곡삼성그린빌라 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,800원 315.3 20,046,053
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,056원 낮음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 319.1원 대비 294.8 18,742,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 430원 낮음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.1 321,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 350% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.9 504,213
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 639원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 478,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,035원 341.6 21,718,235
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,944원 높음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 222.9 14,170,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,760원 낮음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 103.1 6,552,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 높음 63% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.9 377,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 826원 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.7 617,815
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,753원 114.8 7,295,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,866원 높음 250% 포항남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 92.5 5,883,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,888원 높음 78% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.2 1,412,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,224원 237.9 15,127,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,186원 낮음 68% 포항남구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 14.0 887,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.0 37
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,049원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 165.3 10,508,673
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,754원 높음 116% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 32.4 2,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,074원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 24.4 1,551,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 160원 비교 자료 없음 1.9 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 117.7 7,480,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 117.7 7,480,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 95,812원 중앙값 1,800원/㎡ 낮음 37% 1,127 71,667,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 810,509원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,769만 25.08
  2. 6,691만 25.09
  3. 6,851만 25.10
  4. 6,637만 25.11
  5. 7,114만 25.12
  6. 7,002만 26.01
  7. 7,288만 26.02
  8. 7,038만 26.03
  9. 7,088만 26.04
  10. 6,906만 26.05
  11. 6,974만 26.06
  12. 7,167만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
67,937,526원
2026년 7월
71,667,478원

세대당 ▲ +4,986원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,867만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,787원
월 부과액의 6년 3개월 월 7,480,000원 부과 · 6,679,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 823만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 309동 육각정자 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 두원건설 3,486,000원 26.06.16 ~ 26.06.19
2026.01.29 옥상 벤츄레다 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 종합자재상사 4,205,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
2025.12.26 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만 미만 경성자원 538,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.20 재활용(의류) 납품계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만 미만 (주)나눔무역 4,488,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.08 307동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 미만 주용건설 2,300,000원 25.07.08 ~ 25.07.09
2025.07.08 307동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 미만 주용건설 2,300,000원 25.07.08 ~ 25.07.09
2025.06.11 회계감사 게약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만 미만 참회계법인 1,500,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.20 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만 미만 (주) 대양방재이엔씨 2,000,000원 25.05.20 ~ 26.05.19
2025.05.12 위,수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 선정 의결 (주)영일에치오엠 19,551,600원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.12 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 선정 의결 (주)영일에치오엠 6,739,800원 25.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법