기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 지곡동

효자그린2차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 지곡로 294

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,346원 포항남구 대비 높음 38%
  • 2,364세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,364세대
동수 · 최고층
39개 동 · 15층
사용승인
1996.05.20 (30년차)
관리비부과면적
246,506㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
POSCO
주차
2,424대
CCTV
300대
승강기
71대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075205
효자그린2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,904원 162.1 39,962,209
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 15,674원 낮음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 150.3 37,054,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 493원 낮음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.7 1,165,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 높음 66% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 662,054
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 303,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 248원 비교 자료 없음 2.4 586,667
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 81원 낮음 86% 포항남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 0.8 191,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,306원 281.1 69,280,468
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,581원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 159.0 39,197,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,915원 낮음 58% 포항남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 85.5 21,076,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 311원 낮음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.0 736,318
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 낮음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 27.5 6,779,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 1,491,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,529원 177.7 43,801,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,653원 높음 318% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 92.6 22,818,762
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,876원 높음 460% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 85.1 20,983,168
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,223원 1,546.1 381,131,969
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,785원 비교 자료 없음 45.9 11,310,978
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,247원 비교 자료 없음 788.8 194,431,744
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,443원 비교 자료 없음 109.7 27,050,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,339원 낮음 46% 포항남구 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 32.0 7,893,031
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,695원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 428.6 105,659,296
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,349원 낮음 34% 포항남구 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 89.7 22,100,576
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.7 5,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,000원 비교 자료 없음 19.2 4,728,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 63원 낮음 96% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 0.6 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,041원 낮음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.0 2,460,744
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,655원 178.9 44,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,655원 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 178.9 44,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,618원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 38% 2,346 578,276,577

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,909,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,497만 25.01
  2. 5억 7,828만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,677만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,772원
월 부과액의 10개월 월 44,100,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 1,782만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 207동2라인 난방 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회이상 유찰로 인한 수의계약 (주)라온이씨아이 9,800,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.11 d서브212-214동 난방용팽창탱크 보수작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 특정인의 기술이 필요한경우 장한시스템 2,960,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.06.22 난방공급관교체작업(d서브216.217동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인경우로서 2개업체이상 견적서를 받은경우 써밋이엔씨 4,980,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 난방소음 신출관100a 1개소 교체작업(231동9층3호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인경우로서 2개업체이상 견적서를 받은경우 써밋이엔씨 4,977,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.09 공동주택회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 연장계약 참회계법인 2,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.27 212동 3현관앞 하수관로 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인경우로서 2개업체이상 견적서를 받은경우 석영건설 4,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.03.25 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가후입대의 의결에 의함 하나소방주식회사 4,980,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
2026.02.23 b서브220-222동 난방용팽창탱크보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요한경우 장한시스템 2,960,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.02.12 수목(조경)관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연장계약 동원개발(주) 76,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.02 B서브난방펌프 인버터 보수작업(218.219동-1번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요한경우 (주)대한이엔지 4,890,000원 26.01.05 ~ 26.01.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법