기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 지곡동

효자그린2차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 지곡로 294

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,928원 포항남구 대비 높음 16%
  • 2,364세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,364세대
동수 · 최고층
39개 동 · 15층
사용승인
1996.05.20 (30년차)
관리비부과면적
246,506㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
POSCO
주차
2,424대
CCTV
300대
승강기
71대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075205
효자그린2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,153원 174.1 42,913,347
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,804원 낮음 48% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.4원 대비 161.2 39,724,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 461원 낮음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.4 1,088,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.8 443,878
A04 피복비 직원 근무복 338원 비교 자료 없음 3.2 800,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 320원 비교 자료 없음 3.1 755,927
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 42원 낮음 94% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 0.4 100,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,306원 281.1 69,280,468
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,581원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 159.0 39,197,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,915원 낮음 58% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 85.5 21,076,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 311원 낮음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.0 736,318
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 낮음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 27.5 6,779,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 1,491,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,529원 177.7 43,801,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,653원 높음 292% 포항남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 92.6 22,818,762
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,876원 높음 550% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 85.1 20,983,168
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,442원 1,116.7 275,268,541
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,785원 비교 자료 없음 45.9 11,310,978
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,468원 비교 자료 없음 388.1 95,666,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,811원 비교 자료 없음 84.5 20,829,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,813원 낮음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 36.6 9,012,965
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,098원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 403.7 99,520,224
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,518원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 91.3 22,499,408
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,000원 비교 자료 없음 19.2 4,728,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,909원 높음 161% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 37.5 9,240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,041원 낮음 47% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 10.0 2,460,744
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,655원 178.9 44,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,655원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 178.9 44,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,085원 중앙값 1,657원/㎡ 높음 16% 1,928 475,364,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,502,559원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,497만 25.01
  2. 5억 7,828만 25.02
  3. 5억 186만 25.03
  4. 4억 4,576만 25.04
  5. 4억 778만 25.05
  6. 3억 9,157만 25.06
  7. 4억 2,077만 25.07
  8. 4억 6,237만 25.08
  9. 4억 3,540만 25.09
  10. 3억 9,109만 25.10
  11. 4억 7,536만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,424만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,938원
월 부과액의 1년 4개월 월 44,100,000원 부과 · 102,399,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,213원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 1,782만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 207동2라인 난방 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회이상 유찰로 인한 수의계약 (주)라온이씨아이 9,800,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.11 d서브212-214동 난방용팽창탱크 보수작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 특정인의 기술이 필요한경우 장한시스템 2,960,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.06.22 난방공급관교체작업(d서브216.217동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인경우로서 2개업체이상 견적서를 받은경우 써밋이엔씨 4,980,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 난방소음 신출관100a 1개소 교체작업(231동9층3호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인경우로서 2개업체이상 견적서를 받은경우 써밋이엔씨 4,977,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.09 공동주택회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 연장계약 참회계법인 2,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.27 212동 3현관앞 하수관로 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인경우로서 2개업체이상 견적서를 받은경우 석영건설 4,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.03.25 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가후입대의 의결에 의함 하나소방주식회사 4,980,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
2026.02.23 b서브220-222동 난방용팽창탱크보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요한경우 장한시스템 2,960,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.02.12 수목(조경)관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연장계약 동원개발(주) 76,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.02 B서브난방펌프 인버터 보수작업(218.219동-1번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요한경우 (주)대한이엔지 4,890,000원 26.01.05 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법