기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

대림한숲2차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길9번길 57

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,009원 포항남구 대비 높음 4%
  • 265세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
265세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1999.02.24 (27년차)
관리비부과면적
33,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
326대
CCTV
68대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075407
대림한숲2차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,794원 238.2 7,895,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,330원 낮음 32% 포항남구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 218.5 7,242,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.0 200,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 34,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 381원 높음 304% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.0 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,197원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.6 317,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,162원 465.1 15,412,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,358원 낮음 26% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 122.8 4,070,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,819원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 302.4 10,022,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 높음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.2 140,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,623원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 29.0 960,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,011원 72.1 2,387,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,820원 높음 456% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 70.5 2,337,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 191원 비교 자료 없음 1.5 50,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,465원 931.3 30,863,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,789원 비교 자료 없음 -30.3 -1,003,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,734원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 615.5원 대비 749.5 24,839,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,408원 비교 자료 없음 11.3 373,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,272원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 146.1원 대비 146.1 4,842,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.4 610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.0 397,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,037원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 24.3 804,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,830원 302.5 10,025,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,830원 높음 67% 포항남구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 302.5 10,025,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,262원 중앙값 1,924원/㎡ 높음 4% 2,009 66,584,322

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 512,975원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,570만 25.01
  2. 5,608만 25.02
  3. 5,364만 25.03
  4. 5,413만 25.04
  5. 5,409만 25.05
  6. 5,498만 25.06
  7. 6,073만 25.07
  8. 6,373만 25.08
  9. 6,658만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 416만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 12,195원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,025,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,416원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,848만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 pbx서버교환기, 스피커제작 설정및 프로그램설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 충족 에스에이치워크 1,820,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.08.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 충족 메리츠화재해상보험(주) 3,242,700원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.19 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 충족 메리츠화재해상보험(주) 4,908,800원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.19 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 충족 메리츠화재해상보험(주) 64,500원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 충족 삼성화재해상보험(주) 37,000원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.05.26 소방서버파워보드부품교체 및 cpu보드수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 충족 에스에이치워크 3,740,000원 26.05.08 ~ 26.05.15
2026.04.02 공동주택 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 충족 명지공인회계사감사반(제7호) 1,100,000원 26.04.02 ~ 26.06.30
2026.04.02 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 충족 덕부상사 318,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.02.28 재활용품 수거계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 수의계약 충족 (주)삼우그린 700,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 수목전정 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 충족 자연조경 4,880,000원 26.01.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법