기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강우방타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길 32

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,084원 포항남구 대비 높음 27%
  • 202세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1996.11.25 (30년차)
관리비부과면적
18,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설(주)
주차
240대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075505
유강우방타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,015원 366.5 6,871,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,927원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 311.7 5,843,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 낮음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 130,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,154원 높음 1982% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 34.0 637,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 높음 1015% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,117원 높음 89% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.0 225,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,895원 516.1 9,674,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,505원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 167.1 3,132,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,647원 높음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 297.9 5,584,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 높음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.6 67,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,594원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 38.7 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 817원 높음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,697원 82.9 1,554,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,713원 높음 88% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 40.0 750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,836원 높음 231% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 41.3 774,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.6 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,534원 781.6 14,651,860
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 188원 비교 자료 없음 2.0 38,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,971원 낮음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 32.0 600,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,065원 높음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 464.0 8,699,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,165원 높음 1511% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 12.6 235,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,250원 높음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 196.6 3,686,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 26% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 24.4 457,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 84% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 26.9 505,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,130원 높음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.9 430,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,224원 336.4 6,307,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,224원 높음 87% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 336.4 6,307,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,364원 중앙값 1,646원/㎡ 높음 27% 2,084 39,059,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 315,021원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,956만 25.01
  2. 4,001만 25.02
  3. 3,906만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,073만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 22,976원
월 부과액의 5년 8개월 월 6,307,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,125원 대비 높음 222% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,342만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 정수기 렌탈 계약(관리동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.10.15 ~ 31.10.14
2026.09.11 어린이놀이시설 정기검사 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (사)한국어린이안전연구원 50,000원 26.09.11 ~ 26.11.06
2026.09.08 관리사무소 인테넷가입계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-입주자대표회의 의결사항 (주)케이티 756,000원 26.09.08 ~ 29.09.07
2026.09.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 가존사업자 사업수행실적평가에 의한 입대의의결사항 현대엘리베이터(주)/태경엘리베이터 660,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 승강기사고배상책임공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 40,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.11 101동 지하주차장 급수배관(고층) 부분교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항-긴급선조치 추인 영진설비 900,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.06.29 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가에 의한 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)케스 5,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항주(소액지출) 성율회계사무소 900,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.05.20 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(장기수선계획 총론에 의한 긴급 소액지출 항목에 해당 500만원이하 수의계약체결) 신흥전기종합모터 2,482,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.03.18 중고의류 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약체결 하은무역 484,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법