기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강우방타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길 32

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,148원 포항남구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 202세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1996.11.25 (30년차)
관리비부과면적
18,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설(주)
주차
240대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075505
유강우방타운 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,421원 424.8 7,963,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,068원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.6원 대비 367.1 6,881,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 781원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 157,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,164원 높음 2042% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 34.1 639,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,408원 높음 133% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.2 284,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,177원 529.9 9,933,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,250원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 175.1 3,282,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,077원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 302.5 5,671,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 높음 32% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.7 88,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,594원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 38.7 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 817원 높음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,947원 96.4 1,807,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,950원 높음 124% 포항남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 53.3 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,835원 높음 236% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 41.3 774,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 161원 비교 자료 없음 1.7 32,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,615원 760.9 14,264,183
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,199원 낮음 26% 포항남구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 34.5 646,253
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,225원 높음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 345.8원 대비 444.2 8,327,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -106원 비교 자료 없음 -1.1 -21,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,265원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 144.2원 대비 207.6 3,891,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.4 457,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 85% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 26.9 505,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,265원 높음 39% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 24.4 457,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,224원 336.4 6,307,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,224원 높음 84% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 336.4 6,307,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,383원 중앙값 1,667원/㎡ 높음 29% 2,148 40,275,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,511,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,240만 25.07
  2. 4,373만 25.08
  3. 4,580만 25.09
  4. 4,042만 25.10
  5. 3,974만 25.11
  6. 3,955만 25.12
  7. 4,209만 26.01
  8. 4,237만 26.02
  9. 4,107만 26.03
  10. 4,068만 26.04
  11. 4,011만 26.05
  12. 4,028만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
39,265,477원
2026년 6월
40,275,403원

세대당 ▲ +4,999원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,753만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 28,673원
월 부과액의 7년 1개월 월 6,307,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,699원 대비 높음 272% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,342만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 정수기 렌탈 계약(관리동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.10.15 ~ 31.10.14
2026.09.11 어린이놀이시설 정기검사 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (사)한국어린이안전연구원 50,000원 26.09.11 ~ 26.11.06
2026.09.08 관리사무소 인테넷가입계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-입주자대표회의 의결사항 (주)케이티 756,000원 26.09.08 ~ 29.09.07
2026.09.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 가존사업자 사업수행실적평가에 의한 입대의의결사항 현대엘리베이터(주)/태경엘리베이터 660,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 승강기사고배상책임공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 40,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.11 101동 지하주차장 급수배관(고층) 부분교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항-긴급선조치 추인 영진설비 900,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.06.29 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가에 의한 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)케스 5,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항주(소액지출) 성율회계사무소 900,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.05.20 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(장기수선계획 총론에 의한 긴급 소액지출 항목에 해당 500만원이하 수의계약체결) 신흥전기종합모터 2,482,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.03.18 중고의류 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약체결 하은무역 484,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법