기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 생지리

삼도한솔2차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 연일로 150

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,961원 포항남구 대비 높음 17%
  • 150세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1997.01.09 (29년차)
관리비부과면적
13,911㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼도주택
주차
133대
CCTV
32대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075602
삼도한솔2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,932원 279.6 3,889,859
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,469원 낮음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 242.3 3,370,339
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,430원 높음 84% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 15.4 214,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.3 17,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,914원 높음 174% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 20.6 287,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,926원 495.2 6,888,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,568원 낮음 32% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 114.0 1,585,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,457원 높음 66% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 339.2 4,718,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,227원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 34.8 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.3 100,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,037원 54.3 755,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,037원 높음 150% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 32.8 455,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,399원 791.5 11,009,814
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,371원 높음 137% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 133.4 1,855,603
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,374원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 370.6 5,156,051
D09 수도료(공용) 공용 수도 458원 높음 940% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.9 68,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,413원 높음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.4원 대비 187.8 2,611,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,167원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.4 325,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 293원 비교 자료 없음 3.2 43,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,440원 비교 자료 없음 15.5 216,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,000원 높음 206% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 43.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 484원 낮음 71% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 5.2 72,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 4.3 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,536원 340.1 4,730,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,536원 높음 86% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 340.1 4,730,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,830원 중앙값 1,682원/㎡ 높음 17% 1,961 27,274,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,592,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,817만 25.01
  2. 2,756만 25.02
  3. 2,659만 25.03
  4. 2,634만 25.04
  5. 2,583만 25.05
  6. 2,598만 25.06
  7. 2,773만 25.07
  8. 2,887만 25.08
  9. 2,919만 25.09
  10. 2,639만 25.10
  11. 2,641만 25.11
  12. 2,727만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,765만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,771원
월 부과액의 3년 2개월 월 4,730,440원 부과 · 3,740,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4,198만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 2통로 지하공동구 급수배관 수리(용접) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 근거한 입주자대표회의 의결 경성설비 350,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 1310호 공용우수배관 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 근거한 입주자대표회의 의결 동양창호건업 50,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 정온식 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 2호에 근거한 입주자대표회의 의결 삼오전기 80,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 위탁관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 8호에 근거한 입주자대표회의 의결 영일에이치오엠 3,844,800원 26.10.10 ~ 29.10.09
2026.08.25 어린이 놀이시설 정기 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 근거한 입주자대표회의 의결 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 50,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.29 1통로 출입문 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 근거한 입주자대표회의 의결 동양창호건업 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.21 화재신호 점등 긴급 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 근거한 입주자대표회의 의결 대영소방 200,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.20 비상통신기 내 밧데리 교체 공사수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 2호에 근거한 입주자대표회의 의결 경북산전 100,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.16 화재수신기 긴급 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 근거한 입주자대표회의 의결 동원소방설비 1,150,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.09 408호 계량기 앞 수도잠금밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 근거한 입주자대표회의 의결 경성설비 250,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법