기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 인덕동

인덕빌라 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 인덕로 53

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,907원 포항남구 대비 높음 13%
  • 275세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
12개 동 · 5층
사용승인
1988.10.31 (38년차)
관리비부과면적
20,998㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
125대
CCTV
41대
승강기
–
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
영일H.O.M
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79083201
인덕빌라 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,025원 458.7 9,631,913
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,863원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 378.0 7,937,433
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,488원 높음 132% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 19.5 409,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 높음 59% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.4 49,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,495원 높음 682% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 58.9 1,236,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,815원 364.3 7,649,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,583원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 204.1 4,285,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,455원 낮음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 150.0 3,150,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 높음 68% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.2 213,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,455원 267.9 5,625,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,455원 높음 1154% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 267.9 5,625,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,420원 594.9 12,490,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,328원 비교 자료 없음 187.6 3,940,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,060원 비교 자료 없음 40.1 841,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,019원 높음 63% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 91.9 1,930,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,589원 높음 34657% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 164.9 3,461,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,816원 높음 162% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 36.9 774,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 777원 낮음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 10.2 213,666
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,811원 비교 자료 없음 23.7 498,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 3,020원 비교 자료 없음 39.6 830,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,865원 220.9 4,637,989
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,865원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 220.9 4,637,989
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,580원 중앙값 1,682원/㎡ 높음 13% 1,907 40,034,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 291,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,366만 25.01
  2. 4,712만 25.02
  3. 4,590만 25.03
  4. 4,197만 25.04
  5. 3,901만 25.05
  6. 3,716만 25.06
  7. 3,372만 25.07
  8. 3,615만 25.08
  9. 3,370만 25.09
  10. 3,238만 25.10
  11. 3,265만 25.11
  12. 4,003만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,998만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,143원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,637,989원 부과 · 39,171,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2022.07.05 중온수 및 배수펌퍼 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 신동아 전기 12,727,273원 22.07.05 ~ 22.09.05
2021.10.22 기계실 난방2단지,온수배관 자동온도조절밸브 교체 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 대동기전 3,000,000원 21.10.22 ~ 21.10.22
2021.07.08 외부감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 태경회계법인 1,500,000원 21.07.08 ~ 21.08.31
2019.12.13 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자수행평가에 의해 기존업체와 재계약 함 주)광명티엠씨 31,669,080원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.12.13 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자수행평가에 의해 기존업체와 재계약 함 (주)주승에스엔에이 48,081,696원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.11.27 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법시행령 제5조2항, 관리규약 제44조에 의한 절차에 따라 기존 주택관리업자와 재계약 함 영일에이치오엠 6,810,120원 20.12.01 ~ 22.12.31
2019.11.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 적정한 금액 및 작업상태 양호함 (주)한동종합관리 500,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.10.30 케이블TV단체수신계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 계속적인 유지.관리요함 현대HCN경북방송 1,039,500원 19.11.01 ~ 20.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법