기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 동문리

삼도3차한솔타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 철강로 71

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,798원 포항남구 대비 높음 6%
  • 359세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.11.23 (28년차)
관리비부과면적
34,223㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼도주택
주차
366대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경포
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088209
삼도3차한솔타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,336원 307.7 10,531,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,857원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 292.2 10,000,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 966원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.1 346,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 37,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 낮음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 312원 낮음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.3 112,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,424원 403.1 13,794,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,691원 낮음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 112.1 3,837,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,888원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 240.1 8,216,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 높음 67% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.7 194,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,677원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 38.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 225,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,474원 57.4 1,965,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,474원 높음 277% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 57.4 1,965,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,959원 817.8 27,987,330
D01 난방비(공용) 공용부 난방 777원 비교 자료 없음 8.1 278,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,979원 높음 148% 포항남구 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 146.6 5,018,326
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,382원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 423.6 14,497,064
D09 수도료(공용) 공용 수도 -189원 비교 자료 없음 -2.0 -67,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,192원 높음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 190.8 6,531,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.0 822,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 822원 낮음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.6 295,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,706원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.9 612,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,187원 211.8 7,247,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,187원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 211.8 7,247,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,380원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 6% 1,798 61,525,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,151,063원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,119만 25.01
  2. 6,153만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,742만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,892원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,247,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,795만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 92,200원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 3,141,500원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 3,134,300원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 36,700원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.03 의류수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 환경보호실천회 587,450원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.01 소방시설 자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 대영소방 2,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항 정수회계사무소 605,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)디지털아이엠씨 10,380,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.01.26 수목전지전정작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 우리조경 1,200,000원 26.01.26 ~ 26.01.26
2026.01.15 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 청수기업 4,277,000원 26.01.15 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법