기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 동문리

삼도3차한솔타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 철강로 71

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,687원 포항남구 대비 0%
  • 359세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.11.23 (28년차)
관리비부과면적
34,223㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼도주택
주차
366대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경포
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088209
삼도3차한솔타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,314원 318.0 10,882,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,742원 낮음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 301.5 10,318,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.6 294,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 51,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 609원 낮음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.4 218,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,424원 403.1 13,794,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,691원 낮음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 112.1 3,837,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,888원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 240.1 8,216,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 높음 77% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.7 194,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,677원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 38.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 225,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,474원 57.4 1,965,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,474원 높음 338% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 57.4 1,965,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,432원 696.9 23,849,197
D01 난방비(공용) 공용부 난방 432원 비교 자료 없음 4.5 155,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,406원 낮음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 35.7 1,222,897
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,878원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 428.8 14,675,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 226원 높음 400% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.4 81,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,731원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.4원 대비 175.5 6,006,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 26% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 24.3 830,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 891원 낮음 34% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.4 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,555원 낮음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 16.3 558,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,187원 211.8 7,247,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,187원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 211.8 7,247,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,831원 중앙값 1,682원/㎡ 0% 1,687 57,738,476

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 951,179원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,119만 25.01
  2. 6,153만 25.02
  3. 5,738만 25.03
  4. 5,734만 25.04
  5. 5,735만 25.05
  6. 5,787만 25.06
  7. 6,363만 25.07
  8. 6,494만 25.08
  9. 6,894만 25.09
  10. 5,826만 25.10
  11. 5,792만 25.11
  12. 5,774만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,999만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,013원
월 부과액의 2년 9개월 월 7,247,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,795만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 92,200원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 3,141,500원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 3,134,300원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 36,700원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.03 의류수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 환경보호실천회 587,450원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.01 소방시설 자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 대영소방 2,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항 정수회계사무소 605,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)디지털아이엠씨 10,380,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.01.26 수목전지전정작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 우리조경 1,200,000원 26.01.26 ~ 26.01.26
2026.01.15 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 청수기업 4,277,000원 26.01.15 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법