기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 생지리

대우네오빌3차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 연일로145번길 53

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,799원 포항남구 대비 높음 7%
  • 199세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2006.09.27 (20년차)
관리비부과면적
19,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우주택(주)
주차
193대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088304
대우네오빌3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,328원 313.2 6,234,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,739원 낮음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 267.4 5,320,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,389원 높음 66% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.9 276,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 32,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,035원 높음 303% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 30.3 603,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,175원 481.7 9,586,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,464원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 174.6 3,475,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,953원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 259.5 5,164,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 10원 낮음 97% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.1 1,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,759원 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 37.6 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 989원 높음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.9 196,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,654원 46.5 926,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,654원 높음 118% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 46.5 926,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,237원 772.3 15,370,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,930원 낮음 48% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 29.3 583,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,748원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 437.4 8,705,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -16원 비교 자료 없음 -0.2 -3,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,874원 높음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.4원 대비 208.7 4,153,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.9 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,990원 비교 자료 없음 19.9 396,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.0 298,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,824원 높음 110% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 38.2 760,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,500원 185.0 3,681,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,500원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 185.0 3,681,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,895원 중앙값 1,682원/㎡ 높음 7% 1,799 35,799,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 940,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,562만 25.01
  2. 3,562만 25.02
  3. 3,416만 25.03
  4. 3,388만 25.04
  5. 3,354만 25.05
  6. 3,377만 25.06
  7. 3,876만 25.07
  8. 4,137만 25.08
  9. 4,324만 25.09
  10. 4,049만 25.10
  11. 3,829만 25.11
  12. 3,580만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,566만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 18,373원
월 부과액의 8년 3개월 월 3,681,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2024.07.09 공동주택 위,수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 유찰로 인하여, 입주자 대표회의 의결하여 수의계약 진행 영일에이치오엠 179,000원 24.08.01 ~ 27.07.31
2024.07.01 소독 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 제일크린테크 580,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.03.12 재활용품, 파지수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 나눔무역 1,552,200원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.12 소방시설 자체점검(종합,작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)대영소방 1,450,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2023.11.01 승강기 부품 교체 계약(인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 태경엘리베이터 6,129,100원 23.11.01 ~ 23.11.01
2023.06.01 차수판 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)두현건설 2,980,000원 23.06.01 ~ 23.06.01
2023.06.01 자가용 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)서진전기안전관리 500,000원 23.07.01 ~ 25.06.30
2023.04.01 소방시설 자체점검(종합,작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)대영소방 1,450,000원 23.04.01 ~ 24.03.31
2022.12.20 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 뉴환경산업 1,600,000원 23.01.02 ~ 24.12.31
2022.02.08 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수리(2/5일 엘리베이터 고장(멈춤))/소액 현대엘리베이터(주)/태경엘리베이터(주) 2,300,000원 22.02.08 ~ 22.02.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법