기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강코아루1단지아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길10번길 49

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,387원 포항남구 대비 높음 37%
  • 10세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
10세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2007.10.30 (19년차)
관리비부과면적
25,753㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이테크건설
주차
402대
CCTV
87대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)영일H.O.M
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088508
유강코아루1단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 610.1 15,711,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 높음 83% 포항남구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 580.0 14,937,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 271,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 55,000
A04 피복비 직원 근무복 – 비교 자료 없음 3.0 76,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 – 높음 236% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.5 64,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 높음 67% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.9 306,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 507.6 13,071,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 202.4 5,213,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 241.5 6,218,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 높음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.9 126,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 높음 34% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 45.2 1,165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 높음 124% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 13.5 348,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 53.3 1,372,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 낮음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.5 425,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 높음 65% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 22.7 585,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 – 비교 자료 없음 11.5 295,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 – 비교 자료 없음 2.6 66,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 1,009.7 26,001,949
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 72.2 1,860,019
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 52% 포항남구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 635.3 16,359,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 5.6 145,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 215.1 5,540,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 높음 39% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.4 705,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 높음 58% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 23.5 606,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 높음 69% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 29.2 752,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 – 비교 자료 없음 1.3 33,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 205.9 5,302,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 205.9 5,302,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 1,744원/㎡ 높음 37% 2,387 61,459,788

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 538,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,146만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,127만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 13,252원
월 부과액의 5년 4개월 월 5,302,500원 부과 · 1,200,000원 사용
적립률 46.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,808원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 4,650만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 시설물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(견적서 3부) (주)리더스씨앤엠 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.24 관리업무 전산운영 계획서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)디지털아이엠씨 8,263,620원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.06.26 시설광고 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(견적서 3부) 유일기획 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.07.31
2026.04.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 명지공인회계사감사반(제7호) 1,100,000원 26.05.22 ~ 26.09.30
2026.04.16 광고모니터설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 유일기획 1,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.04.15 옹벽정밀 및 정기안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(견적서 3부) (주)청암구조기술단 3,200,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.04.09 중고의류수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 하은무역 727,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 101동 앞 장송 및 103동 느티나무 전지 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약(견적서2부) 두나무조경 2,380,000원 26.02.04 ~ 26.02.07
2026.01.30 급수입형펌프 수리계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 금호ENG 750,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
2026.01.09 저수조청소도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 태양실업 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법