기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강코아루1단지아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길10번길 49

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,325원 포항남구 대비 높음 38%
  • 10세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
10세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2007.10.30 (19년차)
관리비부과면적
25,753㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이테크건설
주차
402대
CCTV
87대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)영일H.O.M
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088508
유강코아루1단지아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 616.2 15,868,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 높음 86% 포항남구 중앙값 ㎡당 315.5원 대비 586.6 15,105,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.0 256,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 55,000
A04 피복비 직원 근무복 – 비교 자료 없음 3.0 76,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 – 비교 자료 없음 2.5 64,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 높음 93% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 12.1 310,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 542.7 13,976,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 196.9 5,070,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 254.2 6,547,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 높음 125% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.4 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 높음 112% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 70.7 1,820,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 높음 117% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 13.5 348,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 53.3 1,372,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 낮음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 16.5 425,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 높음 81% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 22.7 585,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 – 비교 자료 없음 11.5 295,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 – 비교 자료 없음 2.6 66,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 906.6 23,348,119
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 72.4 1,864,919
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 347.3원 대비 569.2 14,657,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 -9.7 -250,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 높음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 199.0 5,124,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 높음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.3 677,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 높음 60% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 23.5 606,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 높음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.6 634,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 – 비교 자료 없음 1.3 33,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 205.9 5,302,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 205.9 5,302,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 1,689원/㎡ 높음 38% 2,325 59,868,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,296,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,814만 25.05
  2. 5,919만 25.06
  3. 6,286만 25.07
  4. 7,076만 25.08
  5. 7,411만 25.09
  6. 6,163만 25.10
  7. 6,062만 25.11
  8. 5,983만 25.12
  9. 6,197만 26.01
  10. 6,307만 26.02
  11. 6,003만 26.03
  12. 5,987만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
59,359,544원
2026년 4월
59,868,170원

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,873만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 16,648원
월 부과액의 6년 9개월 월 5,302,500원 부과 · 0원 사용
적립률 46.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,018원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 4,650만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 시설물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(견적서 3부) (주)리더스씨앤엠 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.24 관리업무 전산운영 계획서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)디지털아이엠씨 8,263,620원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.06.26 시설광고 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(견적서 3부) 유일기획 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.07.31
2026.04.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 명지공인회계사감사반(제7호) 1,100,000원 26.05.22 ~ 26.09.30
2026.04.16 광고모니터설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 유일기획 1,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.04.15 옹벽정밀 및 정기안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(견적서 3부) (주)청암구조기술단 3,200,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.04.09 중고의류수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 하은무역 727,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 101동 앞 장송 및 103동 느티나무 전지 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약(견적서2부) 두나무조경 2,380,000원 26.02.04 ~ 26.02.07
2026.01.30 급수입형펌프 수리계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 금호ENG 750,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
2026.01.09 저수조청소도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(견적서 2부) 태양실업 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법