기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 구정리

우방2차신세계타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로 127

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,826원 포항남구 대비 높음 8%
  • 479세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1996.05.22 (30년차)
관리비부과면적
45,236㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우방
주차
480대
CCTV
64대
승강기
13대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79090407
우방2차신세계타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,403원 417.2 18,873,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,740원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 389.0 17,598,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 690원 낮음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.3 330,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.2 97,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 높음 91% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,544원 높음 193% 포항남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 16.3 739,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,955원 476.0 21,533,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,289원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 183.1 8,281,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,190원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 235.0 10,629,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 높음 106% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 7.0 316,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,881원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 41.1 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 935원 높음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.9 447,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,047원 42.9 1,938,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,676원 높음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.3 1,281,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,372원 비교 자료 없음 14.5 657,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,471원 682.7 30,881,724
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,981원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 73.9 3,343,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,295원 낮음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 373.7 16,906,144
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,574원 높음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 175.5 7,938,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.3 1,055,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 21.2 958,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,420원 낮음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.0 680,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,587원 207.4 9,382,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,587원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 207.4 9,382,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,464원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 8% 1,826 82,610,184

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,325,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,436만 25.01
  2. 8,261만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 583만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,340원
월 부과액의 11개월 월 9,382,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 8,327만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 아파트회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 명지공인회계사감사반(7호) 900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.12 201동 3호승강기 카도어행거 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 (주)경북산전 460,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 205동 1호승강기 RPG센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 (주)경북산전 700,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.11 203동 2통로입구 CCTV교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 영일만시스템 270,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.21 분리수거장 이동식 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 구매의결 에어렉스 1,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.06.16 203동 1호승강기 카도어행거 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 (주)경북산전 460,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.04.10 205동 1호승강기 시브교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사중 작동문제 발생 부품교체후 정상운행 공사완료 후 보고 (주)경북산전 2,500,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.10 재난배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 NH농협손해보험 489,700원 26.05.24 ~ 27.05.24
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 삼성화재해상보험주식회사 31,500원 26.05.24 ~ 27.05.24
2026.04.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 메리츠화재 79,800원 26.05.24 ~ 27.05.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법