기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 구정리

우방2차신세계타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로 127

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,810원 포항남구 대비 높음 9%
  • 479세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1996.05.22 (30년차)
관리비부과면적
45,236㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우방
주차
480대
CCTV
64대
승강기
13대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79090407
우방2차신세계타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,915원 401.5 18,161,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,648원 높음 26% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.4원 대비 388.1 17,554,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 598원 낮음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.3 286,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.9 84,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 494원 낮음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.2 236,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,064원 477.2 21,585,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,403원 높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 184.3 8,335,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,190원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 235.0 10,629,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 높음 110% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.9 314,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,881원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 41.1 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 935원 높음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.9 447,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,194원 23.2 1,050,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 857원 낮음 62% 포항남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 9.1 410,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,337원 비교 자료 없음 14.2 640,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,191원 700.9 31,705,411
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,767원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 61.1 2,762,191
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,786원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 389.5 17,620,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,927원 높음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 189.8 8,586,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.5 1,065,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 47% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 21.2 958,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,488원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 15.8 712,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,587원 207.4 9,382,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,587원 높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 207.4 9,382,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,952원 중앙값 1,657원/㎡ 높음 9% 1,810 81,885,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,699,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,436만 25.01
  2. 8,261만 25.02
  3. 8,074만 25.03
  4. 8,047만 25.04
  5. 8,064만 25.05
  6. 8,288만 25.06
  7. 9,351만 25.07
  8. 1억 93만 25.08
  9. 8,694만 25.09
  10. 8,286만 25.10
  11. 8,189만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,225만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,808원
월 부과액의 1년 6개월 월 9,382,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,213원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 8,327만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 아파트회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 명지공인회계사감사반(7호) 900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.12 201동 3호승강기 카도어행거 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 (주)경북산전 460,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 205동 1호승강기 RPG센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 (주)경북산전 700,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.11 203동 2통로입구 CCTV교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 영일만시스템 270,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.21 분리수거장 이동식 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 구매의결 에어렉스 1,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.06.16 203동 1호승강기 카도어행거 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 (주)경북산전 460,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.04.10 205동 1호승강기 시브교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사중 작동문제 발생 부품교체후 정상운행 공사완료 후 보고 (주)경북산전 2,500,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.10 재난배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 NH농협손해보험 489,700원 26.05.24 ~ 27.05.24
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 삼성화재해상보험주식회사 31,500원 26.05.24 ~ 27.05.24
2026.04.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 비교견적 검토 후 최저가로 의결 메리츠화재 79,800원 26.05.24 ~ 27.05.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법