기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 용덕리

주은리버타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로 283

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,347원 포항남구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 219세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
219세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2001.01.29 (25년차)
관리비부과면적
19,309㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신건설
주차
218대
CCTV
37대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79090801
주은리버타운 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,888원 373.0 7,202,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,172원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 353.6 6,826,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.4 142,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 47% 포항남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.0 57,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 805원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.1 176,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,864원 452.1 8,730,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,333원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 173.9 3,358,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,937원 높음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 271.5 5,242,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 높음 103% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.7 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,598원 86.2 1,663,998
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,491원 높음 89% 포항남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 50.9 983,475
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,107원 높음 178% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 35.2 680,523
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,156원 1,136.0 21,934,273
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,324원 높음 126% 포항남구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 71.7 1,384,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,326원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 718.9원 대비 820.3 15,839,286
D09 수도료(공용) 공용 수도 -167원 비교 자료 없음 -1.9 -36,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,917원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 191.9 3,704,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,043원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.2 447,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,008원 낮음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.4 220,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,706원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.3 373,599
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,451원 300.0 5,792,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,451원 높음 50% 포항남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.0 5,792,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,958원 중앙값 2,034원/㎡ 높음 15% 2,347 45,323,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 321,813원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,400만 25.09
  2. 3,655만 25.10
  3. 3,718만 25.11
  4. 3,746만 25.12
  5. 3,853만 26.01
  6. 3,846만 26.02
  7. 3,675만 26.03
  8. 3,686만 26.04
  9. 3,652만 26.05
  10. 3,729만 26.06
  11. 3,936만 26.07
  12. 4,532만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
40,815,697원
2026년 8월
45,323,740원

세대당 ▲ +20,584원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,628만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,397원
월 부과액의 8개월 월 5,792,750원 부과 · 5,935,417원 사용
적립률 10.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,549원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 1,553만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.31 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 화평자원 788,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 농협손해보험 주식회사 188,800원 25.12.27 ~ 26.12.27
2025.12.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 삼성화재 25,600원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.26 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 대한주택관리사협회 52,600원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.26 화재 및 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 신협중앙회 4,216,200원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.24 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 청해 40,296,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 청해 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 청해 1,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 경포 62,907,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 관리동 화장실 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 설강건축설비&공방 3,147,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법