기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

준양참마을 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 철강로 685

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,741원 포항남구 대비 높음 3%
  • 562세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2001.12.18 (25년차)
관리비부과면적
47,759㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)준양주택건설
주차
454대
CCTV
51대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경포
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79091009
준양참마을 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,208원 379.0 18,100,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,441원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 358.2 17,107,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.9 375,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 63원 낮음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 35,590
A04 피복비 직원 근무복 36원 비교 자료 없음 0.4 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.3 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 높음 105% 포항남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 11.5 547,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,934원 434.6 20,756,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,460원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 170.2 8,126,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,385원 높음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 216.3 10,332,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 높음 105% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 7.0 332,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,936원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 34.5 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 315,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,744원 20.5 980,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 804원 낮음 57% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 9.5 451,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 940원 낮음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 11.1 528,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,727원 726.4 34,690,485
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,034원 비교 자료 없음 -35.7 -1,705,373
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,227원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 544.0 25,979,388
D09 수도료(공용) 공용 수도 -411원 비교 자료 없음 -4.8 -231,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,616원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 172.0 8,214,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.1 1,245,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,115원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 24.9 1,188,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,327원 180.4 8,613,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,327원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 180.4 8,613,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,939원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 3% 1,741 83,141,908

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,318,719원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,255만 25.01
  2. 8,314만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,262만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 18,271원
월 부과액의 8년 5개월 월 8,613,800원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 높음 162% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 6,967만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 재계약 송온기업 281,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 재계약 명지공인회계사감사반(제7호) 1,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.01 풍수해.지진재해보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 KB손해보험 6,992,600원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 NH농협손해보험 453,600원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.22 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)경성자원 1,416,240원 26.05.12 ~ 27.05.12
2026.04.06 부스터펌프 제어판넬 콘트롤 액정보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 대한이엔지 587,000원 26.04.06 ~ 27.04.06
2026.02.10 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 엠에스이엔지(주) 1,400,000원 26.02.11 ~ 27.02.10
2025.12.23 위·수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 재계약. 입주민서면동의 (주)경포 11,346,840원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 삼성화재 6,649,300원 25.12.18 ~ 26.12.18
2025.12.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 삼성화재 45,800원 25.12.18 ~ 26.12.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법