기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

준양참마을 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 철강로 685

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,651원 포항남구 대비 낮음 2%
  • 562세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2001.12.18 (25년차)
관리비부과면적
47,759㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)준양주택건설
주차
454대
CCTV
51대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경포
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79091009
준양참마을 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,208원 379.0 18,100,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,441원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 358.2 17,107,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.9 375,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 63원 낮음 50% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.7 35,590
A04 피복비 직원 근무복 36원 비교 자료 없음 0.4 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.3 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 높음 52% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.5 547,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,746원 385.3 18,402,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,670원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 172.6 8,244,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,987원 낮음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 164.6 7,860,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 높음 118% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.0 332,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,936원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 34.5 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 315,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,744원 20.5 980,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 804원 낮음 56% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 9.5 451,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 940원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.1 528,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,273원 685.7 32,749,312
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,793원 낮음 63% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 21.1 1,007,894
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,635원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 431.1 20,588,988
D09 수도료(공용) 공용 수도 -849원 비교 자료 없음 -10.0 -477,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,408원 높음 40% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.4원 대비 193.1 9,221,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 34% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.8 1,232,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,092원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 24.6 1,175,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,327원 180.4 8,613,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,327원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 180.4 8,613,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,297원 중앙값 1,682원/㎡ 낮음 2% 1,651 78,847,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,356,718원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,255만 25.01
  2. 8,314만 25.02
  3. 7,909만 25.03
  4. 7,999만 25.04
  5. 7,930만 25.05
  6. 8,143만 25.06
  7. 8,832만 25.07
  8. 9,224만 25.08
  9. 9,492만 25.09
  10. 8,312만 25.10
  11. 8,160만 25.11
  12. 7,885만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,911만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 20,292원
월 부과액의 9년 5개월 월 8,613,800원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 높음 186% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 6,967만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 재계약 송온기업 281,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 재계약 명지공인회계사감사반(제7호) 1,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.01 풍수해.지진재해보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 KB손해보험 6,992,600원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 NH농협손해보험 453,600원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.22 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)경성자원 1,416,240원 26.05.12 ~ 27.05.12
2026.04.06 부스터펌프 제어판넬 콘트롤 액정보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 대한이엔지 587,000원 26.04.06 ~ 27.04.06
2026.02.10 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 엠에스이엔지(주) 1,400,000원 26.02.11 ~ 27.02.10
2025.12.23 위·수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 재계약. 입주민서면동의 (주)경포 11,346,840원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 삼성화재 6,649,300원 25.12.18 ~ 26.12.18
2025.12.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 최저계약 삼성화재 45,800원 25.12.18 ~ 26.12.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법