기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕풍림아이원 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 양덕로 60

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,298원 포항북구 대비 낮음 16%
  • 1,723세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,723세대
동수 · 최고층
20개 동 · 24층
사용승인
2008.06.27 (18년차)
관리비부과면적
233,087㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림
주차
2,535대
CCTV
257대
승강기
43대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 11 · 경비 14 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79127001
양덕풍림아이원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,320원 187.2 43,626,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,086원 낮음 39% 포항북구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 178.0 41,499,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 48% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.3 1,012,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 338,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 413원 낮음 54% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.1 711,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,956원 347.1 80,905,168
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,137원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 126.7 29,526,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,126원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 185.7 43,292,288
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 256원 낮음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.9 440,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,842원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 28.4 6,620,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 1,025,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,924원 43.8 10,206,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,438원 낮음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.0 4,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,331원 높음 92% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 24.6 5,739,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.7 166,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 58원 비교 자료 없음 0.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,059원 614.0 143,111,054
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,639원 낮음 61% 포항북구 중앙값 ㎡당 69.6원 대비 26.9 6,270,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,495원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 373.3 87,002,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,038원 비교 자료 없음 -7.7 -1,788,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,220원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 127.3 29,669,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 17.4 4,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,822원 비교 자료 없음 13.5 3,139,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 915원 낮음 53% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.8 1,575,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,089원 높음 117% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 37.6 8,768,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 1.5 344,600
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,368원 비교 자료 없음 17.5 4,080,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,346원 106.1 24,718,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,346원 낮음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 106.1 24,718,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,605원 중앙값 1,548원/㎡ 낮음 16% 1,298 302,568,166

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,469,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,142만 25.01
  2. 3억 2,840만 25.02
  3. 3억 257만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,145만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,323원
월 부과액의 1년 10개월 월 24,718,930원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,430원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 279만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 hatch sill 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 현대엘리베이터 3,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.16 103동 3호,106동 2호 동지하 배수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 승연 이엔&에스 2,527,300원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.15 소방시설 점검 불량사항 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 하나소방(주) 1,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.21
2026.07.01 113동 2라인 전원반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 하나소방(주) 1,140,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.29 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 우진자원 8,477,160원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 드림종합관리(주) 22,376,160원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 지하주차장 바닥 및 방수공사(2차) 설계,감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 (주)환경건축포럼건축사사무소 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.09.29
2026.05.26 폐의류 수거관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 나눔 3,570,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.18 자가용 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결 광해전기기술단 2,720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 공동주택 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 명지공인회계사 1,700,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법