기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕풍림아이원 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 양덕로 60

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,420원 포항북구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,723세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,723세대
동수 · 최고층
20개 동 · 24층
사용승인
2008.06.27 (18년차)
관리비부과면적
233,087㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림
주차
2,535대
CCTV
257대
승강기
43대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 11 · 경비 14 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79127001
양덕풍림아이원 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,522원 196.1 45,697,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,461원 낮음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 302.7원 대비 188.2 43,869,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.2 1,201,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 239,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 225원 낮음 76% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.7 387,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,713원 360.1 83,932,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,847원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 131.9 30,751,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,960원 낮음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 191.9 44,729,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 256원 낮음 48% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 440,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,054원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 30.0 6,985,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 낮음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 1,025,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,241원 53.5 12,475,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,514원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.6 4,331,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,574원 높음 139% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 33.8 7,880,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 56원 비교 자료 없음 0.4 97,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 97원 비교 자료 없음 0.7 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,683원 633.4 147,630,982
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,844원 낮음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 72.2원 대비 43.2 10,070,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,273원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 358.9원 대비 393.8 91,788,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 -623원 비교 자료 없음 -4.6 -1,072,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,709원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 145.7 33,959,248
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.3 4,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,793원 비교 자료 없음 13.3 3,088,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 799원 낮음 59% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 5.9 1,376,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,548원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.8 4,390,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,916원 176.8 41,206,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,916원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 176.8 41,206,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,073원 중앙값 1,606원/㎡ 낮음 12% 1,420 330,942,444

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,653,855원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 947만 25.05
  2. 3억 2,020만 25.06
  3. 3억 8,225만 25.07
  4. 4억 2,290만 25.08
  5. 4억 183만 25.09
  6. 3억 3,615만 25.10
  7. 3억 3,265만 25.11
  8. 3억 2,956만 25.12
  9. 3억 4,335만 26.01
  10. 3억 4,803만 26.02
  11. 3억 2,146만 26.03
  12. 3억 3,094만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
316,382,380원
2026년 4월
330,942,444원

세대당 ▲ +8,450원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,210만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,339원
월 부과액의 8개월 월 41,206,568원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 279만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 hatch sill 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 현대엘리베이터 3,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.16 103동 3호,106동 2호 동지하 배수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 승연 이엔&에스 2,527,300원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.15 소방시설 점검 불량사항 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 하나소방(주) 1,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.21
2026.07.01 113동 2라인 전원반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 하나소방(주) 1,140,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.29 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 우진자원 8,477,160원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 드림종합관리(주) 22,376,160원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 지하주차장 바닥 및 방수공사(2차) 설계,감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 (주)환경건축포럼건축사사무소 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.09.29
2026.05.26 폐의류 수거관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 나눔 3,570,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.18 자가용 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결 광해전기기술단 2,720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 공동주택 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 명지공인회계사 1,700,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법