기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕하우스토리 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 천마로72번길 11

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,569원 포항북구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 375세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
5개 동 · 26층
사용승인
2009.06.15 (17년차)
관리비부과면적
63,065㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
696대
CCTV
106대
승강기
9대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79170601
양덕하우스토리 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,327원 245.7 15,497,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,807원 낮음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 218.9 13,802,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 884원 낮음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.3 331,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 74,850
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 0.4 24,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,370원 높음 173% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 20.0 1,263,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,645원 366.6 23,116,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,637원 낮음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 93.0 5,864,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,380원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 222.3 14,017,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.9 181,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,960원 높음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 47.3 2,985,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 185원 낮음 82% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.1 69,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,455원 38.4 2,420,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,450원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.5 1,293,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,005원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.9 1,126,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,182원 768.1 48,443,386
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,802원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.7원 대비 52.3 3,300,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,926원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 446.1원 대비 540.7 34,097,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -748원 비교 자료 없음 -4.4 -280,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,070원 낮음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 125.3 7,901,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.2 892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,500원 비교 자료 없음 8.9 562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,052원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.1 1,144,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 1.2 75,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,227원 150.0 9,460,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,227원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 150.0 9,460,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,836원 중앙값 1,738원/㎡ 낮음 10% 1,569 98,938,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,060,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,068만 25.08
  2. 1억 776만 25.09
  3. 8,998만 25.10
  4. 9,178만 25.11
  5. 9,381만 25.12
  6. 9,587만 26.01
  7. 9,862만 26.02
  8. 8,919만 26.03
  9. 9,201만 26.04
  10. 8,516만 26.05
  11. 9,292만 26.06
  12. 9,894만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
101,373,332원
2026년 7월
98,938,424원

세대당 ▼ -6,493원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,430만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 222만원 ㎡당 13,229원
월 부과액의 7년 4개월 월 9,460,110원 부과 · 0원 사용
적립률 7.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,176원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 3억 7,537만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.01 주택관리위탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 주민투표 결과에 따른 재계약 드림종합관리(주) 1,512,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.12 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 9호에 따른 수의계약 드림종합관리 2,600,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.11.12 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 9호에 따른 수의계약 드림종합관리(주) 333,912,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.12 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9호에 따른 수의계약 드림종합관리(주) 4,350,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.31 세무신고대행계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호에 따른 수의계약 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.13 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9호에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 32,400,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.01 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 9호에 따른 수의계약 우진환경 140,736,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.29 메리츠 화재수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제1호에 의거 입주자대표회의 의결 승강기 사고 책임보험 94,200원 25.09.26 ~ 26.09.26
2025.08.26 정문 팽나무 울타리 설치 및 105동 지하 진입로 난간대 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 일광건설 3,184,000원 25.09.01 ~ 25.09.05
2025.05.30 화재 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제1호에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠 화재 6,173,000원 25.06.29 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법