기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

e편한세상양덕 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,686원 포항북구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 637세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
637세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2013.08.19 (13년차)
관리비부과면적
94,641㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
981대
CCTV
222대
승강기
34대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79170607
e편한세상양덕 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,724원 287.6 27,215,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,637원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 296.7원 대비 260.1 24,611,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,852원 높음 104% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 19.2 1,816,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 62% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.7 66,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,132원 높음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.6 720,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,282원 405.7 38,399,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,591원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.5원 대비 158.8 15,027,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,481원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 198.4 18,779,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 785원 높음 64% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.3 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,670원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 31.4 2,975,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,020원 비교 자료 없음 6.9 650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.9 467,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,426원 36.5 3,456,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,035원 높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.2 2,570,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,390원 비교 자료 없음 9.4 885,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,828원 820.0 77,604,588
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,637원 높음 121% 포항북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 186.0 17,604,648
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,680원 높음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 428.6 40,563,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 93원 낮음 78% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.6 58,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,592원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 145.3 13,754,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.9 1,502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,743원 비교 자료 없음 11.7 1,110,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,099원 낮음 46% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 7.4 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,469원 높음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.4 2,209,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 157원 비교 자료 없음 1.1 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,242원 136.2 12,893,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,242원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 136.2 12,893,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,502원 중앙값 1,663원/㎡ 높음 1% 1,686 159,569,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,815,894원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,310만 25.02
  2. 1억 4,954만 25.03
  3. 1억 5,753만 25.04
  4. 1억 5,026만 25.05
  5. 1억 5,847만 25.06
  6. 1억 7,763만 25.07
  7. 2억 68만 25.08
  8. 1억 8,963만 25.09
  9. 1억 5,563만 25.10
  10. 1억 5,521만 25.11
  11. 1억 5,361만 25.12
  12. 1억 5,957만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
163,437,424원
2026년 1월
159,569,562원

세대당 ▼ -6,071원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,546만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 5,552원
월 부과액의 3년 5개월 월 12,893,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,236원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 4,017만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 지능형 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 수행평가에 따른 입주자대표회의 의결(기존금액 동일적용) 현대에이치티(주) 14,181,818원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.31 자가용 전기설비 안전진단 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의6 최저견적업체 (주)광해전기기술단 2,380,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 시설물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의6 의한 입주자대표회의 의결 (주)리더스씨앤엠 2,300,000원 26.07.23 ~ 26.09.17
2026.07.22 103동 지하2층 집수정 배수펌프 및 배관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6 긴급소액 공사 승연 이앤 에스 1,970,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
2026.07.06 공용부 에어콘 세척용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 지프로클린주식회사 2,020,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.05.12 지하주차장 1,2층 2륜차 주차선 도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6 대광공사 900,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.03.11 아파트 단지내 조경식재 부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 최저견적업체 (주)아름드리 나무병원 3,990,000원 26.03.11 ~ 26.03.27
2026.03.03 동지하 배수펌프 배관 및 체크밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6 긴급소액 공사 승연 en&s 1,630,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.02.10 CCTV 1대 추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의5 및 입주자대표회의 의결 가람정보기술(주) 1,300,000원 26.02.10 ~ 26.03.03
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 최저견적업체 엠에스이엔지(주) 1,400,000원 26.02.13 ~ 27.02.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법