기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕삼구트리니엔2차 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,834원 포항북구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 820세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2014.06.16 (12년차)
관리비부과면적
80,717㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설[주]
주차
997대
CCTV
201대
승강기
21대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79170609
양덕삼구트리니엔2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,424원 370.0 29,867,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,367원 높음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 296.7원 대비 349.1 28,180,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,247원 높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.7 1,022,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 높음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 170,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.1 493,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,796원 455.1 36,732,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,242원 높음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.5원 대비 185.3 14,958,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,767원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 221.1 17,848,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.8 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,085원 높음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 41.5 3,349,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 325원 낮음 47% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.3 266,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,067원 51.5 4,154,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,156원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.9 1,767,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,911원 높음 117% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 29.6 2,387,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,241원 876.1 70,717,307
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,477원 높음 63% 포항북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 136.9 11,050,765
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,984원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 487.5 39,346,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 -210원 비교 자료 없음 -2.1 -172,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,019원 높음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 193.2 15,595,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.4 1,887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 241원 비교 자료 없음 2.4 197,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,402원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.2 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,776원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.0 1,456,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 250원 비교 자료 없음 2.5 205,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,040원 81.7 6,593,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,040원 낮음 55% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 81.7 6,593,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,568원 중앙값 1,663원/㎡ 높음 10% 1,834 148,065,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,848,225원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,040만 25.02
  2. 1억 4,519만 25.03
  3. 1억 3,807만 25.04
  4. 1억 4,277만 25.05
  5. 1억 5,415만 25.06
  6. 1억 9,363만 25.07
  7. 2억 1,126만 25.08
  8. 1억 6,339만 25.09
  9. 1억 4,617만 25.10
  10. 1억 4,103만 25.11
  11. 1억 4,441만 25.12
  12. 1억 4,807만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
145,206,902원
2026년 1월
148,065,664원

세대당 ▲ +3,486원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,788만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,646원
월 부과액의 8년 10개월 월 6,593,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,236원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 2,290만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 명지공인회계사감사반 1,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.06.23 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 드림종합관리(주) 3,720,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 드림종합관리(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 시설물 광고 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 JC기획 5,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 관리업무전산계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9호 적용 (주)디지털아이엠씨 12,344,724원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.24 기계설비성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9호 적용 엠에스이엔지(주) 1,500,000원 26.04.26 ~ 27.03.25
2026.04.20 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 하나소방주식회사 4,000,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.04.17 201동 공용계단 창틀누수 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 (주)대길 1,490,909원 26.04.17 ~ 26.04.30
2026.04.15 장송지주용 와이어 설치작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 꽃시장조경 3,770,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.04.15 장기수선계획 업무위탁용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 적용 주식회사 장기수선기술원 890,000원 26.04.17 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법