기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 용흥동

해원하나로1차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 우미길 90

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,275원 포항북구 대비 낮음 22%
  • 192세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1995.10.31 (31년차)
관리비부과면적
16,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
해원주택(주)
주차
136대
CCTV
40대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79173801
해원하나로1차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,363원 357.2 5,829,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,976원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 306.1원 대비 340.9 5,563,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 높음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.2 165,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 71% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.2 51,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 253원 낮음 56% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.0 48,602
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,778원 409.2 6,677,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,471원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 135.0 2,202,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,591원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 230.5 3,761,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 176원 낮음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 33,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,979원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 35.1 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 높음 50% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 107,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,496원 335.3 5,471,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,251원 높음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 108.8 1,776,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 699원 높음 244% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.2 134,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,122원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 154.4 2,519,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,013원 비교 자료 없음 11.9 194,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,344원 높음 93% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 27.6 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,068원 높음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 24.3 397,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,726원 173.3 2,827,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,726원 높음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 173.3 2,827,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 108,363원 중앙값 1,631원/㎡ 낮음 22% 1,275 20,805,752

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,077,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,081만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 926만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 18,951원
월 부과액의 9년 1개월 월 2,827,460원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,341원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 211만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.22 전산용역(관리비 고지서 인쇄 포함)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2-->9항에 의거 기존사업자 수의계약 (주)디지털IMC 109,091원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.20 소방 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6항 의거 대한소방 900,000원 25.10.20 ~ 25.10.20
2025.10.15 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2-->9항에 의거 수의계약(기존사업자 재계약) (주)신정 490,000원 25.10.16 ~ 27.10.15
2025.10.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2-9항에 의거(기존사업자 재계약) (주)신정 510,000원 25.10.16 ~ 27.10.15
2025.10.14 주택관리업자 수의계약 · 주택관리업자 · 별표2의 제8항에 의거-기존 주택관리업자 재계약 (주)신정 97,860원 25.10.16 ~ 28.10.15
2025.09.25 승강기배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2-1항에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 43,600원 25.09.25 ~ 26.09.25
2025.09.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2의 6항 의거(500만원 이하) 새지평세무회계사무소 800,000원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.09.05 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2-1항에 의거 보험계약 농협손해보험 3,515,700원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.08.31 승강기 3호기 브레이크스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2의 10항에 의거-긴급공사 TK승강기 132,000원 25.09.01 ~ 28.10.31
2025.08.29 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표 2-9항에 의거 (기존사업자 재계약) 티케이 엘리베이터 12,480,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법