기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 용흥동

해원하나로1차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 우미길 90

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,451원 포항북구 대비 낮음 10%
  • 192세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1995.10.31 (31년차)
관리비부과면적
16,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
해원주택(주)
주차
136대
CCTV
40대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79173801
해원하나로1차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,849원 421.8 6,883,081
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,990원 높음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 399.9 6,526,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.2 182,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 27,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.0 146,711
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,824원 409.7 6,686,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,759원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 138.4 2,257,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,304원 높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 227.1 3,706,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 222원 낮음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.6 42,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,979원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 35.1 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 107,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,820원 350.9 5,725,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,202원 높음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 96.5 1,574,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -80원 비교 자료 없음 -0.9 -15,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,602원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 183.6 2,995,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,538원 비교 자료 없음 18.1 295,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,344원 높음 94% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 27.6 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,215원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.1 425,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,819원 268.5 4,381,213
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,819원 높음 52% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 268.5 4,381,213
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,313원 중앙값 1,604원/㎡ 낮음 10% 1,451 23,676,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 610,493원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,081만 25.01
  2. 2,054만 25.02
  3. 2,101만 25.03
  4. 2,007만 25.04
  5. 2,039만 25.05
  6. 2,181만 25.06
  7. 2,217만 25.07
  8. 2,242만 25.08
  9. 2,263만 25.09
  10. 2,342만 25.10
  11. 2,141만 25.11
  12. 2,368만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 162만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 12,355원
월 부과액의 3년 10개월 월 4,381,213원 부과 · 2,343,000원 사용
적립률 17.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,455원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 211만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.22 전산용역(관리비 고지서 인쇄 포함)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2-->9항에 의거 기존사업자 수의계약 (주)디지털IMC 109,091원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.20 소방 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6항 의거 대한소방 900,000원 25.10.20 ~ 25.10.20
2025.10.15 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2-->9항에 의거 수의계약(기존사업자 재계약) (주)신정 490,000원 25.10.16 ~ 27.10.15
2025.10.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2-9항에 의거(기존사업자 재계약) (주)신정 510,000원 25.10.16 ~ 27.10.15
2025.10.14 주택관리업자 수의계약 · 주택관리업자 · 별표2의 제8항에 의거-기존 주택관리업자 재계약 (주)신정 97,860원 25.10.16 ~ 28.10.15
2025.09.25 승강기배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2-1항에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 43,600원 25.09.25 ~ 26.09.25
2025.09.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2의 6항 의거(500만원 이하) 새지평세무회계사무소 800,000원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.09.05 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2-1항에 의거 보험계약 농협손해보험 3,515,700원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.08.31 승강기 3호기 브레이크스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2의 10항에 의거-긴급공사 TK승강기 132,000원 25.09.01 ~ 28.10.31
2025.08.29 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표 2-9항에 의거 (기존사업자 재계약) 티케이 엘리베이터 12,480,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법