기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 장성동

장성두산위브더제니스 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로 1235

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,546원 포항북구 대비 낮음 5%
  • 1,713세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,713세대
동수 · 최고층
9개 동 · 48층
사용승인
2010.12.07 (16년차)
관리비부과면적
263,172㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
2,823대
CCTV
540대
승강기
30대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79175817
장성두산위브더제니스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,901원 220.7 58,071,802
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,747원 낮음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 206.6 54,382,492
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,178원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 2,017,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 67% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.6 148,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 889원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.8 1,523,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,046원 332.3 87,442,472
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,124원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 144.0 37,898,072
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,748원 낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 122.0 32,116,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 287원 낮음 39% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.9 491,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,873원 높음 66% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 57.8 15,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,014원 높음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.6 1,736,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,860원 64.2 16,890,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,838원 높음 81% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 38.0 10,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,023원 높음 107% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 26.2 6,890,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,028원 709.7 186,764,988
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,723원 높음 122% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 167.4 44,063,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,204원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 365.8 96,276,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,829원 높음 332% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 11.9 3,133,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,257원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 112.3 29,561,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.1 3,967,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 846원 낮음 61% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 5.5 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,853원 높음 79% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 31.6 8,312,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,714원 219.4 57,751,512
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,714원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 219.4 57,751,512
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,549원 중앙값 1,630원/㎡ 낮음 5% 1,546 406,921,375

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,829,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,493만 25.01
  2. 4억 692만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,507만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 4,237원
월 부과액의 1년 7개월 월 57,751,512원 부과 · 0원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,335원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 85건
  • 합계 15억 963만원
  • 공개 계약 전체 522건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 독서실 전열교환기 2대 고장으로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)아이랙스 4,300,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 101동 승강기 기계실 에어컨 고장으로 수리 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 경북공조 ENG 980,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 승강기부품교체비용 추인 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)현대엘리베이터 대구지사 939,000원 26.07.13 ~ 26.07.30
2026.09.23 101동 1호기 승강기 메인 인버터 긴급 구매 추인 및 장기수선충당금 사용계획서승인 검토의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)현대엘리베이터 대구지사 9,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.09.23 주택관리업자 재계약 검토의 건수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제 4조에 의거 수의 계약 (주)한동종합관리 39,600,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.23 각 동 외벽 최상층 부분 보수 공사 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)중앙공사 4,600,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 102동 부출입구 경사로(보도블럭)침하로 인한 보수 공사 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 검토의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)두현건설 4,990,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 골프장 그물망 일부 교체 및 예비비적립금(골프장적립금)지출 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)두현건설 1,900,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 경로당 오수펌프 구매 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 검토의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 희만상사 4,400,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.08.26 승강기 부품 교체 비용 추인 검토의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)현대엘리베이터 대구지사 1,416,100원 26.06.05 ~ 26.07.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법