기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 장성동

장성두산위브더제니스 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로 1235

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,627원 포항북구 대비 높음 2%
  • 1,713세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,713세대
동수 · 최고층
9개 동 · 48층
사용승인
2010.12.07 (16년차)
관리비부과면적
263,172㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
2,823대
CCTV
540대
승강기
30대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79175817
장성두산위브더제니스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,725원 219.5 57,771,772
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,604원 낮음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 205.7 54,138,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.8 1,250,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.9 247,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,247원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.1 2,135,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,191원 333.2 87,690,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,147원 낮음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 144.2 37,937,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,871원 낮음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 122.8 32,325,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 287원 낮음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.9 491,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,873원 높음 65% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 57.8 15,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,014원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,736,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,563원 75.3 19,808,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,589원 높음 169% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 49.4 13,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,974원 높음 95% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 25.9 6,808,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,743원 779.4 205,120,032
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,135원 높음 216% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.1원 대비 196.2 51,621,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,524원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 400.5 105,389,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 748원 높음 115% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.9 1,280,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,390원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 126.2 33,214,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.1 3,962,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 788원 낮음 64% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 5.1 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,846원 높음 74% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 31.5 8,300,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,714원 219.4 57,751,512
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,714원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 219.4 57,751,512
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,937원 중앙값 1,598원/㎡ 높음 2% 1,627 428,142,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,153,292원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,493만 25.01
  2. 4억 692만 25.02
  3. 4억 2,192만 25.03
  4. 4억 161만 25.04
  5. 4억 676만 25.05
  6. 4억 5,350만 25.06
  7. 5억 6,123만 25.07
  8. 6억 1,896만 25.08
  9. 4억 8,025만 25.09
  10. 4억 2,814만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 6,247만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 5,937원
월 부과액의 2년 3개월 월 57,751,512원 부과 · 6,798,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,438원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 85건
  • 합계 15억 963만원
  • 공개 계약 전체 522건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 독서실 전열교환기 2대 고장으로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)아이랙스 4,300,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 101동 승강기 기계실 에어컨 고장으로 수리 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 경북공조 ENG 980,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 승강기부품교체비용 추인 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)현대엘리베이터 대구지사 939,000원 26.07.13 ~ 26.07.30
2026.09.23 101동 1호기 승강기 메인 인버터 긴급 구매 추인 및 장기수선충당금 사용계획서승인 검토의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)현대엘리베이터 대구지사 9,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.09.23 주택관리업자 재계약 검토의 건수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제 4조에 의거 수의 계약 (주)한동종합관리 39,600,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.23 각 동 외벽 최상층 부분 보수 공사 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)중앙공사 4,600,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 102동 부출입구 경사로(보도블럭)침하로 인한 보수 공사 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 검토의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)두현건설 4,990,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 골프장 그물망 일부 교체 및 예비비적립금(골프장적립금)지출 검토의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)두현건설 1,900,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.23 경로당 오수펌프 구매 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 검토의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 희만상사 4,400,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.08.26 승강기 부품 교체 비용 추인 검토의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침 별표2에 의거 수의계약 (주)현대엘리베이터 대구지사 1,416,100원 26.06.05 ~ 26.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법