기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 우현동

신동아베르디2차 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 우창서길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,998원 포항북구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 492세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2004.07.31 (22년차)
관리비부과면적
51,660㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
572대
CCTV
79대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79177207
신동아베르디2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,827원 312.6 16,150,935
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,393원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 289.5 14,953,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,129원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.8 555,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 77,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,062원 높음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.1 522,355
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,968원 466.4 24,092,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,521원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 176.4 9,112,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,994원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 247.6 12,789,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 높음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,996원 높음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 38.1 1,966,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,464원 52.0 2,688,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,421원 높음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 32.6 1,683,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,738원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.6 855,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 169원 비교 자료 없음 1.6 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 136원 비교 자료 없음 1.3 66,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,847원 903.3 46,664,698
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,892원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 66.0원 대비 37.1 1,914,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,344원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 644.9원 대비 641.4 33,133,324
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,296원 높음 231% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 12.3 637,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,785원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 159.9 8,258,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.9 1,130,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.3 738,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,489원 낮음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.2 732,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 244원 비교 자료 없음 2.3 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,691원 263.7 13,624,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,691원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 263.7 13,624,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,798원 중앙값 1,927원/㎡ 높음 4% 1,998 103,220,601

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,025,453원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,641만 25.09
  2. 9,570만 25.10
  3. 9,163만 25.11
  4. 9,132만 25.12
  5. 9,478만 26.01
  6. 9,198만 26.02
  7. 9,214만 26.03
  8. 8,901만 26.04
  9. 8,623만 26.05
  10. 9,074만 26.06
  11. 1억 883만 26.07
  12. 1억 322만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
114,532,752원
2026년 8월
103,220,601원

세대당 ▼ -22,992원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,372만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 20,204원
월 부과액의 6년 5개월 월 13,624,020원 부과 · 274,010원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,869원 대비 높음 157% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,880만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 시살물광고 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결함 유일기획 1,170,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 전단지함광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결함 포스터 0원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.17 소형폐가전 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결함 뉴테크 100원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.18 CCTV 설계감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)정엔지니어링 2,000,000원 26.08.18 ~ 26.10.30
2026.08.18 2026년도 화재보험등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 할 경우 하얀보험대리점 8,786,500원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결함 세무회계지킴 750,000원 26.07.08 ~ 26.08.31
2026.06.23 승강기유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결함 현대 엘리베이터(주) 대구지사 37,440,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 차량검지기 수리공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받아 대표회의 의결 (주)경구정보통신 500,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.10 오수입상관 청소계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받아 대표회의 의결 핸디페어 850,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.11 전기안전관리자 직무고시에 의한 전기점검 수행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결함 한빛전기시스템 1,500,000원 26.05.12 ~ 27.05.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법