기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 학잠동

학잠주공2단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 양학로96번길 11-12

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,344원 포항북구 대비 낮음 16%
  • 753세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.10.17 (36년차)
관리비부과면적
39,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
350대
CCTV
53대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79178503
학잠주공2단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 13,743원 263.0 10,348,679
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 12,744원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 243.9 9,596,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 431원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.3 324,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 38원 낮음 55% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 28,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 529원 높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.1 398,659
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,146원 576.9 22,700,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,296원 낮음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 120.5 4,741,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,991원 높음 90% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 401.7 15,805,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 370원 높음 140% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.1 278,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,972원 높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 37.7 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 517원 높음 80% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 389,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,016원 38.6 1,518,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,336원 높음 39% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 25.6 1,006,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 680원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.0 512,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 13,217원 252.9 9,952,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,861원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.1원 대비 54.7 2,154,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 431원 높음 265% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.2 324,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,234원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 157.6 6,200,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 903원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 17.3 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 721원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.8 542,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 66원 비교 자료 없음 1.3 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,104원 212.5 8,361,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,104원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 212.5 8,361,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 70,227원 중앙값 1,598원/㎡ 낮음 16% 1,344 52,880,739

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,121,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,297만 25.01
  2. 5,393만 25.02
  3. 5,224만 25.03
  4. 5,267만 25.04
  5. 5,249만 25.05
  6. 5,436만 25.06
  7. 5,413만 25.07
  8. 5,372만 25.08
  9. 5,368만 25.09
  10. 5,288만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,592만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 10,569원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,361,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,438원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5억 6,163만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유지비용 인상에따른 의견차이로 계약을 1년연장키로함 (주)경북산전 16,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의의결 (주)청우엔지니어링 6,480,000원 26.03.04 ~ 28.03.03
2026.02.27 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 드림종합관리(주) 4,120,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.27 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행 실적평가 드림종합관리(주) 6,684,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.27 재활용품 납품계약수의계약 · 물품 · 매각 · 소액 대원자원 주식회사 1,445,760원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.30 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저보험료제시업체 삼성화재 3,290,700원 26.01.31 ~ 27.01.31
2026.01.30 중고의류수거수의계약 · 물품 · 매각 · 중고의류가격하락으로인한재계약 하은무역 3,614,400원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.31 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행 실적평가 결과 드림종합관리(주) 8,500,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 결과 (주)지구엔지니어링 389,027,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 결과 (주)지구엔지니어링 118,413,600원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법