기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 두호동

우방하이츠 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 학전로 103

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,931원 포항북구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 424세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.09.30 (27년차)
관리비부과면적
49,759㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 우방
주차
609대
CCTV
136대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79180312
우방하이츠 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,764원 347.3 17,283,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,851원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 322.5 16,049,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,291원 높음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.0 547,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 109,670
A04 피복비 직원 근무복 228원 비교 자료 없음 1.9 96,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,134원 높음 64% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.7 480,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,492원 558.1 27,768,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,761원 높음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 159.9 7,954,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,978원 높음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 306.6 15,254,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 811원 높음 115% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.9 344,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,896원 높음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 50.2 2,500,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,100원 비교 자료 없음 26.4 1,314,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 944원 높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.0 400,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,830원 24.1 1,200,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,830원 높음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.1 1,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,472원 668.7 33,272,013
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,511원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 88.4원 대비 89.6 4,456,695
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,450원 낮음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 393.4원 대비 361.7 17,998,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 742원 높음 65% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.3 314,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,843원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 160.6 7,989,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.7 982,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,252원 낮음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.7 530,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,356원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.1 998,858
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,013원 332.4 16,541,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,013원 높음 85% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 332.4 16,541,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,570원 중앙값 1,670원/㎡ 높음 16% 1,931 96,065,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,512,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,631만 25.03
  2. 6,555만 25.04
  3. 6,710만 25.05
  4. 6,604만 25.06
  5. 6,919만 25.07
  6. 6,785만 25.08
  7. 6,731만 25.09
  8. 6,631만 25.10
  9. 9,587만 25.11
  10. 9,554만 25.12
  11. 9,986만 26.01
  12. 9,607만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
106,102,838원
2026년 2월
96,065,502원

세대당 ▼ -23,672원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,206만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 366만원 ㎡당 31,191원
월 부과액의 7년 10개월 월 16,541,300원 부과 · 157,674,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,783원 대비 높음 301% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,510만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 공동주택 승강기 단순유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 오티스엘리베이터유한회사 1,430,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 소방시설 종합점검 및 작동점검 실시 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 2,000만원 이하로 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 및 별표2에 따라 수의계약으로 체결 하나소방주식회사 4,240,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.02.27 세대 소독(방역) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약금액이 2,000만원 이하로 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 및 별표2에 따라 수의계약으로 체결 대신종합관리 1,914,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액이 2,000만원 이하로 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 및 별표2에 따라 수의계약으로 체결 주식회사 두레박 2,592,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.02.27 병충해 종합방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 소액으로 경쟁입찰 실익이 없어 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 및 별표2의6에 따라 수의계약 체결 (주)아름드리나무병원 4,000,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.02.27 재활용 의류(헌옷) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 계약금액이 2,000만원 이하로 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 및 별표2에 따라 수의계약으로 체결 하은무역 925,091원 26.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.11 전기안전관리법 직무고시 정기점검 지원 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2의6 동우씨엠(주) 1,440,000원 24.12.11 ~ 26.12.10
2024.11.01 세무조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(2024.04.11) 제4조제3항, 별표2의 6 참회계법인 960,000원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.07.19 우방하이츠 옥상 복합시트 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(2024.04.11) 제4조제3항, 별표2의 7(2회 유찰) (주)한국방수 38,900,000원 24.07.29 ~ 24.08.20
2024.07.15 주차장 배수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(2024.04.11) 제4조제3항, 별표2의 6 대한엔지니어링 1,441,000원 24.07.16 ~ 24.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법