기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 장성동

산호그린4차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 용두산길 51

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,490원 포항북구 대비 낮음 18%
  • 210세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.12.16 (35년차)
관리비부과면적
23,008㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)산호주택
주차
193대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79181704
산호그린4차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,041원 365.5 8,408,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,356원 높음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 341.0 7,844,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 595원 낮음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.4 125,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 31,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 144% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,771원 높음 86% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.2 371,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,791원 390.6 8,986,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,664원 낮음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 149.2원 대비 106.5 2,449,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,321원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 231.1 5,317,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,406원 높음 301% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 12.8 295,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 40.2 924,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,937원 72.4 1,666,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,937원 높음 219% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 72.4 1,666,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,620원 462.0 10,630,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19원 비교 자료 없음 0.2 4,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,439원 낮음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 68.1원 대비 58.8 1,352,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,804원 높음 5295% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 180.8 4,158,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,808원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 180.8 4,159,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 89% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 27.4 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,551원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.2 325,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,821원 199.2 4,582,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,821원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 199.2 4,582,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,209원 중앙값 1,819원/㎡ 낮음 18% 1,490 34,273,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 774,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,305만 25.01
  2. 3,237만 25.02
  3. 3,210만 25.03
  4. 3,158만 25.04
  5. 3,199만 25.05
  6. 3,229만 25.06
  7. 3,346만 25.07
  8. 3,332만 25.08
  9. 3,427만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,426만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,835원
월 부과액의 2년 5개월 월 4,582,500원 부과 · 0원 사용
적립률 43.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 816만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(별표2 수의계약의 대상-제1호 보험계약) KB 손해보험 221,000원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.05.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다연공인회계사감사반 800,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.07 저수조청소 및 소독 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 우진환경 2,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.04.03 장기수선계획서 작성 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 (주)아파트너스 381,818원 26.04.03 ~ 26.10.03
2025.12.11 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 보험 972,500원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.11 아파트 영업배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 2,707,900원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.11 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 삼성화재해상보험 25,300원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.10.28 소방작동점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 수의계약의 대상 제6호에 의거, 2025.10.21 입주자대표회의 의결함 대영소방 850,000원 25.10.28 ~ 26.12.13
2025.09.18 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약 KB 손해보험 41,900원 25.09.26 ~ 26.09.26
2025.06.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별포2의 1 NH농협손해보험 192,300원 25.07.10 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법