기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 대명동

힐스테이트대명더퍼스트 관리비 명세서

대구광역시 남구 대명로 263

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,284원 남구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 504%
  • 325세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
325세대
동수 · 최고층
2개 동 · 49층
사용승인
2025.05.26 (1년차)
관리비부과면적
38,040㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
443대
CCTV
111대
승강기
9대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이엠산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020479
힐스테이트대명더퍼스트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,329원 788.8 30,006,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,093원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 718.5 27,330,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,792원 높음 282% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 32.4 1,232,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.2 160,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 296원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 96,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,655원 높음 212% 남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 31.2 1,187,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,926원 529.1 20,126,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,553원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 201.2 7,654,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,597원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 259.2원 대비 193.1 7,343,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 749원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.4 243,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,028원 높음 294% 남구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 128.4 4,884,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,958원 25.3 961,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,958원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.3 961,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,115원 940.8 35,787,375
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,027원 높음 115% 남구 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 213.8 8,133,905
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,551원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 841.7원 대비 611.3 23,254,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -602원 비교 자료 없음 -5.1 -195,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,712원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 83.0 3,156,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,192원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 10.2 387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 272원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.3 88,370
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,962원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.3 962,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,329원 중앙값 2,396원/㎡ 낮음 5% 2,284 86,881,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,530만 25.09
  2. 5,189만 25.10
  3. 5,419만 25.11
  4. 5,619만 25.12
  5. 6,182만 26.01
  6. 6,268만 26.02
  7. 6,516만 26.03
  8. 6,477만 26.04
  9. 6,477만 26.05
  10. 6,909만 26.06
  11. 7,426만 26.07
  12. 8,688만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
14,394,603원
2026년 8월
86,881,786원

세대당 ▲ +223,037원 (+504%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,283만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 600원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 5,685원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 4,982만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 방역용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 대한방역공사 2,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 대한방역공사 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 전산회계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 주식회사 이지테이타시스템 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 주식회사 케이티 4,500,000원 26.08.18 ~ 29.08.17
2026.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 회계법인하나로 800,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.05.27 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 메리츠화재 11,573,700원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.27 어린이놀이시설 책임배상 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 삼성화재 36,200원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.26 건축물안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 (주)하우엔지니어링 2,400,000원 26.05.26 ~ 26.12.31
2026.05.20 소방시설종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 주식회사대현소방 2,800,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.05.20 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 출입장치 렌탈서비스 계약 에스원 4,550,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 7건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 하나로
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,707원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 하나로 880,000원 17,219원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법