기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 대명동

힐스테이트대명더퍼스트 관리비 명세서

대구광역시 남구 대명로 263

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,477원 남구 대비 낮음 24%
  • 325세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
325세대
동수 · 최고층
2개 동 · 49층
사용승인
2025.05.26 (1년차)
관리비부과면적
38,040㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
443대
CCTV
111대
승강기
9대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이엠산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020479
힐스테이트대명더퍼스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,940원 751.3 28,580,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,797원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 373.2원 대비 698.8 26,584,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,819원 높음 384% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 41.2 1,566,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.4 131,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 7.9 299,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,732원 330.9 12,587,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,845원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 135.4 5,149,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,138원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 189.1 7,194,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 749원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.4 243,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,002원 25.6 975,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 362원 낮음 81% 남구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 3.1 117,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,410원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 12.0 458,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,230원 비교 자료 없음 10.5 399,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,218원 369.2 14,045,883
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,113원 높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 240.2 9,136,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 10,074원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 86.1 3,273,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 180원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.5 58,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 1,246원 낮음 94% 남구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 10.6 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 41원 낮음 92% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 0.4 13,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,564원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 30.4 1,158,183
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,892원 중앙값 1,935원/㎡ 낮음 24% 1,477 56,189,923

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,439만 25.08
  2. 5,530만 25.09
  3. 5,189만 25.10
  4. 5,419만 25.11
  5. 5,619만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 4,982만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 방역용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 대한방역공사 2,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 대한방역공사 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 전산회계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 주식회사 이지테이타시스템 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 주식회사 케이티 4,500,000원 26.08.18 ~ 29.08.17
2026.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 회계법인하나로 800,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.05.27 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 메리츠화재 11,573,700원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.27 어린이놀이시설 책임배상 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 삼성화재 36,200원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.26 건축물안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 (주)하우엔지니어링 2,400,000원 26.05.26 ~ 26.12.31
2026.05.20 소방시설종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 범위에 의함 주식회사대현소방 2,800,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.05.20 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 출입장치 렌탈서비스 계약 에스원 4,550,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 7건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 하나로
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,707원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 하나로 880,000원 17,219원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법