기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

더샵 일산퍼스트월드3단지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고풍로 55

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,270원 고양일산동구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 38%
  • 487세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
487세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2025.06.30 (1년차)
관리비부과면적
47,653㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
652대
CCTV
271대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020552
더샵 일산퍼스트월드3단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,863원 284.8 13,569,352
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,577원 낮음 46% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 230.7 10,995,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,152원 높음 118% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.0 1,048,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 700원 높음 149% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.2 340,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,434원 높음 159% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 24.9 1,185,142
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,009원 838.1 39,938,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,264원 높음 105% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 360.4 17,173,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,605원 높음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 342.3원 대비 415.0 19,774,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 359원 낮음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.7 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,698원 높음 101% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 48.0 2,288,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,082원 높음 65% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.1 526,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,783원 28.4 1,355,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,495원 낮음 73% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 15.3 727,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,289원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.2 627,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,532원 1,926.8 91,815,152
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,578원 높음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 57.0 2,716,690
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 106원 비교 자료 없음 1.1 51,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,217원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 104.4 4,975,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,692원 높음 154% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 262.6 12,511,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,997원 높음 80% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 685.1원 대비 1,236.6 58,925,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 449원 비교 자료 없음 4.6 218,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,511원 낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 233.9원 대비 209.6 9,989,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.9 1,140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 411원 낮음 75% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 4.2 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,229원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.8 1,085,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,816원 192.3 9,163,614
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,816원 낮음 36% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 192.3 9,163,614
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,004원 중앙값 2,782원/㎡ 높음 18% 3,270 155,842,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,958,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 216만 25.09
  2. 1억 563만 25.10
  3. 1억 2,120만 25.11
  4. 1억 4,173만 25.12
  5. 1억 6,364만 26.01
  6. 1억 3,348만 26.02
  7. 1억 2,880만 26.03
  8. 1억 1,598만 26.04
  9. 1억 1,892만 26.05
  10. 1억 1,804만 26.06
  11. 1억 5,163만 26.07
  12. 1억 5,584만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
112,671,770원
2026년 8월
155,842,158원

세대당 ▲ +88,645원 (+38%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,833만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 385원
월 부과액의 2개월 월 9,163,614원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,211원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 4,431만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 재활용품 매각(수거) 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일반 경쟁 입찰 최저가 (주)지이엠그룹 20,804,640원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.10 GDR 렌탈 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택 사업자선정 지침 별표2에따른 수의계약 (주)골프존 450,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.08.07 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 응찰 업체 중, 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 20,804,640원 –
2026.07.20 타석 모듈 공급 및 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)골프존 1,650,000원 26.07.20 ~ 26.08.30
2026.06.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 7,035,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 5,752,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 181,000원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 삼성화재 58,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.29 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 더원소방기술 3,160,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.26 관리업무 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)샛별 219,150원 26.07.04 ~ 27.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,806원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 880,000원 8,580,488원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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