기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

더샵 일산퍼스트월드3단지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고풍로 55

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,974원 고양일산동구 대비 낮음 20%
  • 487세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
487세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2025.06.30 (1년차)
관리비부과면적
47,653㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
652대
CCTV
271대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020552
더샵 일산퍼스트월드3단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,220원 543.9 25,918,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,600원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 496.7 23,668,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,678원 높음 52% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.2 817,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 834원 높음 357% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 8.5 406,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,108원 높음 107% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 21.5 1,026,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,601원 496.7 23,668,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,450원 높음 51% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 249.9 11,907,258
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,151원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 246.8 11,761,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 520원 5.3 253,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 520원 낮음 90% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 5.3 253,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,696원 1,928.4 91,894,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,992원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 61.2 2,918,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,653원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 568.8 27,103,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,830원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 335.5 15,988,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,707원 높음 124% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 293.4 13,980,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,070원 높음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 450.4 21,461,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 314원 비교 자료 없음 3.2 152,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,479원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 158.2 7,538,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,100원 높음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.5 1,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1원 낮음 100% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 0.0 600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 26.6 1,269,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 944원 비교 자료 없음 9.6 459,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,037원 중앙값 3,723원/㎡ 낮음 20% 2,974 141,734,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 452,175원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,278만 25.07
  2. 1억 1,267만 25.08
  3. 1억 216만 25.09
  4. 1억 563만 25.10
  5. 1억 2,120만 25.11
  6. 1억 4,173만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 4,431만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 재활용품 매각(수거) 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일반 경쟁 입찰 최저가 (주)지이엠그룹 20,804,640원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.10 GDR 렌탈 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택 사업자선정 지침 별표2에따른 수의계약 (주)골프존 450,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.08.07 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 응찰 업체 중, 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 20,804,640원 –
2026.07.20 타석 모듈 공급 및 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)골프존 1,650,000원 26.07.20 ~ 26.08.30
2026.06.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 7,035,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 5,752,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 181,000원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 삼성화재 58,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.29 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 더원소방기술 3,160,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.26 관리업무 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)샛별 219,150원 26.07.04 ~ 27.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,806원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 880,000원 8,580,488원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법