기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

서대문 센트럴아이파크 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 홍은중앙로11길 31

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,423원 서대문구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 63%
  • 827세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
827세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2025.06.30 (1년차)
관리비부과면적
72,515㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
HDC현대산업개발
주차
1,123대
CCTV
671대
승강기
43대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020562
서대문 센트럴아이파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,087원 673.9 48,864,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,145원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 506.7원 대비 617.5 44,777,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,432원 높음 248% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 39.1 2,838,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.4 248,240
A04 피복비 직원 근무복 225원 비교 자료 없음 2.6 185,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 비교 자료 없음 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 855원 낮음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.7 706,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,128원 765.6 55,515,012
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,114원 높음 75% 서대문구 중앙값 ㎡당 196.3원 대비 343.4 24,904,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,345원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 334.7 24,268,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 300원 낮음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.4 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,799원 높음 153% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 66.1 4,796,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 798원 비교 자료 없음 9.1 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 638,132
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,449원 73.5 5,333,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,622원 낮음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 68.5원 대비 41.3 2,995,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,826원 높음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 32.2 2,337,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,507원 1,819.1 131,912,458
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -997원 비교 자료 없음 -11.4 -824,130
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 979원 비교 자료 없음 11.2 809,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,932원 높음 161% 서대문구 중앙값 ㎡당 135.2원 대비 352.8 25,580,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,732원 높음 76% 서대문구 중앙값 ㎡당 706.1원 대비 1,240.0 89,921,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,644원 높음 3796% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 167.0 12,110,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 997원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.4 824,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,169원 높음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.7 1,794,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,526원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.4 1,262,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 525원 비교 자료 없음 6.0 433,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,946원 90.6 6,571,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,946원 낮음 63% 서대문구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 90.6 6,571,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,117원 중앙값 2,791원/㎡ 높음 23% 3,423 248,196,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,466,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,392만 25.09
  2. 1억 8,519만 25.10
  3. 1억 8,604만 25.11
  4. 1억 9,424만 25.12
  5. 2억 671만 26.01
  6. 2억 1,433만 26.02
  7. 1억 9,576만 26.03
  8. 1억 9,433만 26.04
  9. 1억 9,537만 26.05
  10. 2억 697만 26.06
  11. 2억 1,023만 26.07
  12. 2억 4,820만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
152,142,150원
2026년 8월
248,196,596원

세대당 ▲ +116,148원 (+63%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,628만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 362원
월 부과액의 4개월 월 6,571,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,225원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 19억 7,603만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 저소조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 (주)더지엠에스 2,420,000원 26.09.15 ~ 27.05.31
2026.09.09 통신사 중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 (주)LG유플러스 32,000,000원 25.06.30 ~ 29.09.29
2026.09.09 통신사 중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 sk 텔레콤 주식회사 32,000,000원 25.06.27 ~ 29.06.26
2026.08.26 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 19,848,000원 –
2026.08.26 소독업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,724,000원 –
2026.07.15 승강기 미디어보드 설치 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7호 포커스미디어코리아 주식회사 15,000,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.06 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호 DB손해보험(주) 26,800원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.07.01 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8호 대승종합관리(주) 20,884,320원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 바름회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 대승종합관리(주) 862,128,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바름회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,330원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바름회계법인 1,100,000원 13,475,065원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법