기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 내덕동

장유역중흥S-클래스더퍼스트 관리비 명세서

경상남도 김해시 외덕로 125

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,628원 김해시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 1,040세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,040세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.12.09 (2년차)
관리비부과면적
109,552㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥건설
주차
1,447대
CCTV
432대
승강기
25대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020938
장유역중흥S-클래스더퍼스트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,244원 353.6 38,734,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,592원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 309.4 33,895,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,442원 높음 302% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 32.7 3,579,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 504원 높음 90% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.8 523,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 666원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.3 692,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,868원 511.4 56,022,866
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,570원 높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 242.7 26,592,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,787원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 225.8 24,738,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,932원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 37.3 4,089,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 579원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 602,536
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,123원 20.2 2,208,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,861원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 17.7 1,935,290
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 262원 비교 자료 없음 2.5 272,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,875원 1,641.1 179,789,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,456원 높음 308% 김해시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 374.6 41,033,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,215원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 867.0원 대비 941.9 103,183,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,217원 높음 638% 김해시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 40.0 4,385,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,738원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 225.3 24,687,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.3 2,332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.1 663,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 822원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.8 854,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,546원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.2 2,648,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,742원 102.0 11,171,165
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,742원 낮음 59% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 102.0 11,171,165
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,852원 중앙값 2,645원/㎡ 낮음 1% 2,628 287,926,093

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 66,978,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,718만 25.09
  2. 1억 9,257만 25.10
  3. 1억 9,032만 25.11
  4. 1억 9,741만 25.12
  5. 2억 279만 26.01
  6. 1억 9,596만 26.02
  7. 1억 9,575만 26.03
  8. 1억 9,729만 26.04
  9. 2억 654만 26.05
  10. 2억 1,444만 26.06
  11. 2억 8,719만 26.07
  12. 2억 8,793만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
259,806,476원
2026년 8월
287,926,093원

세대당 ▲ +27,038원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,563만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,056원
월 부과액의 10개월 월 11,171,165원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 4,467만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기차 충전시설 설치 및 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호, 제6호에 따라 수의계약 (주)엘지유플러스볼트업 0원 26.12.15 ~ 33.12.14
2026.09.14 어린이놀이시설 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 (사)한국생활환경안전협회 263,636원 26.09.14 ~ 26.10.15
2026.09.04 연무기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호, 제6호에 따라 수의계약 세신실업 1,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.08.31 알뜰장터 운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,000,000원 –
2026.08.19 음식물수거통 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호, 제6호에 따라 수의계약 (주)자재피아 1,280,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.10 게시판 하단 광고 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰업체 낙찰포기롤 인한 2순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 –
2026.07.25 물놀이 기간 알뜰장터 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 참맛 1,800,000원 26.07.25 ~ 26.08.23
2026.07.16 물놀이용품 임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 좋은친구들 550,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.07.16 물놀이용품 임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 좋은친구들 1,200,000원 26.08.22 ~ 26.08.23
2026.07.10 재활용품(파지 등) 수거(매각) 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,856,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,269원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 1,320,000원 26,862,187원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법