기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을2단지(세종자이 더 시티 아파트) 관리비 명세서

세종특별자치시 산울3로 45

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,631원 세종시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,350세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
24개 동 · 24층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
180,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주),(주)태영건설,한신공영(주)
주차
2,051대
CCTV
1,051대
승강기
59대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022448
산울마을2단지(세종자이 더 시티 아파트) 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,572원 363.6 65,572,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,649원 낮음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 484.8원 대비 334.2 60,276,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,499원 높음 63% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 18.7 3,373,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 낮음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 423,320
A04 피복비 직원 근무복 418원 높음 141% 세종시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.1 564,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 693원 낮음 38% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.2 935,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,067원 472.1 85,141,056
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,689원 높음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 236.4원 대비 252.2 45,479,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,581원 높음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 169.0 30,483,738
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 낮음 6% 세종시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.7 848,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,288원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 39.6 7,139,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,190,178
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,313원 84.7 15,272,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 478원 낮음 92% 세종시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 3.6 644,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,714원 높음 129% 세종시 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 80.2 14,463,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 121원 비교 자료 없음 0.9 163,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,911원 1,683.7 303,629,208
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,118원 높음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 60.8 10,959,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,859원 높음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 137.6원 대비 163.6 29,509,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,497원 높음 66% 세종시 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 250.8 45,220,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,188원 높음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 760.5원 대비 892.2 160,903,376
D09 수도료(공용) 공용 수도 -83원 비교 자료 없음 -0.6 -111,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,117원 낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 297.4원 대비 270.4 48,757,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.2 3,105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,427원 낮음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.7 1,926,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,488원 낮음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.6 3,359,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,652원 27.3 4,930,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,652원 낮음 85% 세종시 중앙값 ㎡당 182.6원 대비 27.3 4,930,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,515원 중앙값 2,794원/㎡ 낮음 6% 2,631 474,545,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 68,707,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,041만 25.08
  2. 3억 9,543만 25.09
  3. 3억 9,706만 25.10
  4. 4억 3,714만 25.11
  5. 5억 2,221만 25.12
  6. 5억 7,810만 26.01
  7. 4억 9,020만 26.02
  8. 4억 7,107만 26.03
  9. 4억 900만 26.04
  10. 4억 802만 26.05
  11. 4억 192만 26.06
  12. 4억 7,455만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
444,646,724원
2026년 7월
474,545,824원

세대당 ▲ +22,147원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 728만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 595원
월 부과액의 1년 10개월 월 4,930,450원 부과 · 2,959,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 8,681원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 1억 8,138만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 네이버카페 개설 디자인 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 퓨처마이닝&디자인셈 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.31 헬스장 유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 유락스포츠 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 당구장/탁구장 출입통제시스템 설치업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) (주)트러스테이 4,430,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 물놀이행사 장비 대여 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 트리플키즈 4,380,000원 26.08.07 ~ 26.08.08
2026.07.20 206동 공동현관 로비폰 액정 파손 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 자이에스앤디(주) 480,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 주민공동시설 CCTV 추가 설치 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 소액지출 건으로 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 (주)명은 세이브 2,300,000원 26.07.20 ~ 26.12.31
2026.07.20 오토바이 지상 출입금지 표지판 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 세종종합광고 3,600,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.06.30 공동주택 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9호에 의거한 수의계약 (기존사업자로서 사업수행실적 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우) (주)에이디에스 5,890,908원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 생산물배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1호에 의거 메리츠화재 45,000원 26.02.11 ~ 26.06.30
2026.06.10 트램폴린 영업배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1호에 의거한 수의계약 (보험계약을 하는 경우) 삼성화재 26,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법