기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을2단지(세종자이 더 시티 아파트) 관리비 명세서

세종특별자치시 산울3로 45

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,553원 세종시 대비 낮음 10%
  • 1,350세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
24개 동 · 24층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
180,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주),(주)태영건설,한신공영(주)
주차
2,051대
CCTV
1,051대
승강기
59대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022448
산울마을2단지(세종자이 더 시티 아파트) 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,738원 364.9 65,796,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,032원 낮음 30% 세종시 중앙값 ㎡당 469.7원 대비 329.6 59,443,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,160원 높음 41% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.2 2,915,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 낮음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 441,300
A04 피복비 직원 근무복 440원 높음 223% 세종시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.3 594,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 18% 세종시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 140,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 244원 비교 자료 없음 1.8 330,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,431원 높음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.7 1,932,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,041원 471.9 85,105,324
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,004원 높음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 231.9원 대비 247.1 44,555,816
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,981원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 164.5 29,674,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,886원 높음 184% 세종시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 14.1 2,546,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,288원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 39.6 7,139,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,190,178
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,012원 82.4 14,865,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,145원 낮음 79% 세종시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 8.6 1,545,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,745원 높음 118% 세종시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 73.0 13,156,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 121원 비교 자료 없음 0.9 163,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,600원 1,606.5 289,709,824
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,054원 높음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 60.3 10,872,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,448원 높음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 123.1 22,205,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,168원 낮음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 121.0 21,826,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 129,127원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 864.0원 대비 966.6 174,320,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,592원 높음 134% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.4 3,499,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,001원 낮음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 262.0 47,251,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.0 3,067,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,178원 낮음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.8 1,590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,871원 낮음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.5 3,876,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 888원 비교 자료 없음 6.6 1,198,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,652원 27.3 4,930,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,652원 낮음 83% 세종시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 27.3 4,930,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,043원 중앙값 2,847원/㎡ 낮음 10% 2,553 460,407,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 71,666,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,076만 25.01
  2. 4억 9,215만 25.02
  3. 4억 3,247만 25.03
  4. 3억 8,950만 25.04
  5. 3억 9,407만 25.05
  6. 4억 433만 25.06
  7. 4억 4,465만 25.07
  8. 4억 6,041만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,479만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 82원
월 부과액의 3개월 월 4,930,450원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,756원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 1억 8,138만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 네이버카페 개설 디자인 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 퓨처마이닝&디자인셈 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.31 헬스장 유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 유락스포츠 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 당구장/탁구장 출입통제시스템 설치업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) (주)트러스테이 4,430,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 물놀이행사 장비 대여 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 트리플키즈 4,380,000원 26.08.07 ~ 26.08.08
2026.07.20 206동 공동현관 로비폰 액정 파손 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 자이에스앤디(주) 480,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 주민공동시설 CCTV 추가 설치 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 소액지출 건으로 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 (주)명은 세이브 2,300,000원 26.07.20 ~ 26.12.31
2026.07.20 오토바이 지상 출입금지 표지판 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 세종종합광고 3,600,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.06.30 공동주택 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9호에 의거한 수의계약 (기존사업자로서 사업수행실적 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우) (주)에이디에스 5,890,908원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 생산물배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1호에 의거 메리츠화재 45,000원 26.02.11 ~ 26.06.30
2026.06.10 트램폴린 영업배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1호에 의거한 수의계약 (보험계약을 하는 경우) 삼성화재 26,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태인회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 814원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태인회계법인 1,100,000원 135,944,232원
2024년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,265,000원 71,432,602원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법