기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을2단지(세종자이 더 시티 아파트) 관리비 명세서

세종특별자치시 산울3로 45

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,160원 세종시 대비 낮음 16%
  • 1,350세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
24개 동 · 24층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
180,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주),(주)태영건설,한신공영(주)
주차
2,051대
CCTV
1,051대
승강기
59대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022448
산울마을2단지(세종자이 더 시티 아파트) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,504원 363.1 65,480,248
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,610원 낮음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 468.2원 대비 333.9 60,223,148
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,583원 높음 69% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 19.3 3,486,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 42% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 268,470
A04 피복비 직원 근무복 202원 높음 63% 세종시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 272,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 비교 자료 없음 0.4 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 851원 낮음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.4 1,149,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,532원 408.2 73,618,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,019원 낮음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 202.3 36,475,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,344원 낮음 5% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 159.8 28,813,924
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,288원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 39.6 7,139,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,190,178
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,429원 33.2 5,978,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 771원 낮음 86% 세종시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 5.8 1,041,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,536원 낮음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 26.5 4,773,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 121원 비교 자료 없음 0.9 163,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,053원 1,355.4 244,422,182
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,393원 높음 200% 세종시 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 205.1 36,980,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 35,200원 비교 자료 없음 263.5 47,520,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 79,778원 높음 402% 세종시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 597.2 107,699,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 31,724원 높음 4470% 세종시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 237.5 42,826,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 낮음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.7 3,012,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,410원 낮음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.6 1,903,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,988원 낮음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 22.4 4,033,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 330원 비교 자료 없음 2.5 445,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,518원 중앙값 2,562원/㎡ 낮음 16% 2,160 389,499,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,578,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,076만 25.01
  2. 4억 9,215만 25.02
  3. 4억 3,247만 25.03
  4. 3억 8,950만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 1억 8,138만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 네이버카페 개설 디자인 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 퓨처마이닝&디자인셈 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.31 헬스장 유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 유락스포츠 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 당구장/탁구장 출입통제시스템 설치업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) (주)트러스테이 4,430,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 물놀이행사 장비 대여 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 트리플키즈 4,380,000원 26.08.07 ~ 26.08.08
2026.07.20 206동 공동현관 로비폰 액정 파손 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 자이에스앤디(주) 480,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 주민공동시설 CCTV 추가 설치 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 소액지출 건으로 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 (주)명은 세이브 2,300,000원 26.07.20 ~ 26.12.31
2026.07.20 오토바이 지상 출입금지 표지판 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 (500만원 이하인 경우로서 견적서 2인 이상 받은 경우) 세종종합광고 3,600,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.06.30 공동주택 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9호에 의거한 수의계약 (기존사업자로서 사업수행실적 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우) (주)에이디에스 5,890,908원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 생산물배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1호에 의거 메리츠화재 45,000원 26.02.11 ~ 26.06.30
2026.06.10 트램폴린 영업배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1호에 의거한 수의계약 (보험계약을 하는 경우) 삼성화재 26,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태인회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 814원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태인회계법인 1,100,000원 135,944,232원
2024년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,265,000원 71,432,602원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법