기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 수택동

힐스테이트 구리역 관리비 명세서

경기도 구리시 경춘로276번길 34

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,317원 구리시 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 565세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
52,685㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
687대
CCTV
190대
승강기
16대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022527
힐스테이트 구리역 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,309원 603.9 31,814,527
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,030원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 515.1 27,137,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,800원 높음 470% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 62.2 3,276,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 698원 높음 158% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.5 394,300
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 1.7 91,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.9 48,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,533원 높음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.4 866,077
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,046원 590.3 31,101,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,641원 높음 59% 구리시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 285.7 15,052,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,568원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 252.8 13,316,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 619원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,310원 높음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 35.5 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 292원 비교 자료 없음 3.1 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 347,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,861원 73.6 3,876,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,738원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 40.1 2,112,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,123원 높음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 33.5 1,764,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,885원 1,779.0 93,725,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,944원 높음 305% 구리시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 471.3 24,828,478
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,286원 높음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 770.7원 대비 1,032.6 54,401,512
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,421원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 197.5 10,407,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.0 1,315,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 573원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.1 324,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 537원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.8 303,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,874원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.1 1,059,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,922원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.6 1,086,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,177원 270.0 14,224,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,177원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 270.0 14,224,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,278원 중앙값 2,572원/㎡ 높음 29% 3,317 174,742,099

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,609,657원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,342만 25.09
  2. 1억 2,412만 25.10
  3. 1억 2,531만 25.11
  4. 1억 2,578만 25.12
  5. 1억 4,732만 26.01
  6. 1억 4,951만 26.02
  7. 1억 3,739만 26.03
  8. 1억 4,118만 26.04
  9. 1억 3,118만 26.05
  10. 1억 4,201만 26.06
  11. 1억 5,640만 26.07
  12. 1억 7,474만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
184,229,252원
2026년 8월
174,742,099원

세대당 ▼ -16,791원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,034만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,372원
월 부과액의 1년 4개월 월 14,224,970원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,669원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 2,547만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 푸드트럭 등 입점 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 해와달 협동조합 1,090,910원 26.10.05 ~ 26.10.05
2026.09.21 재활용품 수거 및 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 9호 (주)알씨 8,814,000원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.09.21 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 9호 현대엘리베이터(주) 14,280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 (주)공간건설 780,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.08.14 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 하나회계법인 650,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.22 미화 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가결과 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 197,977,920원 –
2026.07.22 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 166,625,760원 –
2026.07.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)휘성 3,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 전산회계처리 및 도서인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)더존인프라 220,000원 26.05.31 ~ 26.05.31
2026.05.29 정화조 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 한국환경정화주식회사 150,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법