기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 수택동

힐스테이트 구리역 관리비 명세서

경기도 구리시 경춘로276번길 34

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,912원 구리시 대비 높음 23%
  • 565세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
52,685㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
687대
CCTV
190대
승강기
16대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022527
힐스테이트 구리역 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,724원 597.6 31,483,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,423원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 530.0 27,924,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,865원 높음 331% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 41.5 2,183,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 532원 높음 129% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.7 300,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 높음 190% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,712원 높음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 18.4 967,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,469원 573.4 30,210,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,758원 높음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 287.0 15,118,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,875원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 234.6 12,359,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 619원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,310원 높음 81% 구리시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 35.5 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 292원 비교 자료 없음 3.1 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 347,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,620원 17.4 915,308
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 305원 낮음 92% 구리시 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 3.3 172,538
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,315원 낮음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.1 742,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,788원 1,649.2 86,890,297
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,126원 높음 189% 구리시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 237.3 12,500,929
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,473원 높음 86% 구리시 중앙값 ㎡당 607.8원 대비 1,131.1 59,592,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 353원 비교 자료 없음 3.8 199,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,580원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 188.5 9,932,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 1,327,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 545원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.8 308,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 446원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.8 251,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,469원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.8 829,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,209원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 23.7 1,247,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,239원 비교 자료 없음 13.3 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,947원 74.5 3,924,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,947원 낮음 71% 구리시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 74.5 3,924,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,548원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 23% 2,912 153,424,604

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,878,015원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,908만 25.01
  2. 1억 4,025만 25.02
  3. 1억 2,671만 25.03
  4. 1억 2,896만 25.04
  5. 1억 3,881만 25.05
  6. 1억 4,107만 25.06
  7. 1억 7,590만 25.07
  8. 1억 8,423만 25.08
  9. 1억 5,342만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 203만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,937원
월 부과액의 2년 2개월 월 3,924,960원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,529원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 2,547만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 푸드트럭 등 입점 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 해와달 협동조합 1,090,910원 26.10.05 ~ 26.10.05
2026.09.21 재활용품 수거 및 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 9호 (주)알씨 8,814,000원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.09.21 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 9호 현대엘리베이터(주) 14,280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 (주)공간건설 780,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.08.14 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 하나회계법인 650,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.22 미화 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가결과 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 197,977,920원 –
2026.07.22 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 166,625,760원 –
2026.07.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)휘성 3,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 전산회계처리 및 도서인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)더존인프라 220,000원 26.05.31 ~ 26.05.31
2026.05.29 정화조 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 한국환경정화주식회사 150,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 650,000원 (세대당 1,150원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 650,000원 99,150,801원
2024년 적정 하나회계법인 600,000원 6,353,358원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법