기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 수택동

힐스테이트 구리역 관리비 명세서

경기도 구리시 경춘로276번길 34

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,448원 구리시 대비 높음 11%
  • 565세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
52,685㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
687대
CCTV
190대
승강기
16대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022527
힐스테이트 구리역 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,875원 620.7 32,699,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,118원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 548.2 28,881,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,508원 높음 376% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 48.3 2,546,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 170,240
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.7 140,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,636원 높음 74% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.5 924,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,599원 660.6 34,803,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,526원 높음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 284.5 14,987,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,038원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 332.9 17,536,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,310원 높음 74% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 35.5 1,870,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,772원 29.7 1,565,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 824원 낮음 77% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 8.8 465,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,947원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 20.9 1,100,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,996원 1,136.7 59,887,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,105원 높음 142% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 215.6 11,359,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,750원 높음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 619.3 32,628,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 328원 비교 자료 없음 3.5 185,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,313원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 196.4 10,346,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.3 1,332,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 545원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.8 308,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 396원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.2 223,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,892원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.3 1,068,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,494원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.7 1,409,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,814원 비교 자료 없음 19.5 1,025,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,241원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 11% 2,448 128,956,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,855원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,908만 25.01
  2. 1억 4,025만 25.02
  3. 1억 2,671만 25.03
  4. 1억 2,896만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 2,547만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 푸드트럭 등 입점 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 해와달 협동조합 1,090,910원 26.10.05 ~ 26.10.05
2026.09.21 재활용품 수거 및 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 9호 (주)알씨 8,814,000원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.09.21 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 9호 현대엘리베이터(주) 14,280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 (주)공간건설 780,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.08.14 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 제 6호 하나회계법인 650,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.22 미화 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가결과 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 197,977,920원 –
2026.07.22 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 166,625,760원 –
2026.07.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)휘성 3,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 전산회계처리 및 도서인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)더존인프라 220,000원 26.05.31 ~ 26.05.31
2026.05.29 정화조 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 한국환경정화주식회사 150,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 650,000원 (세대당 1,150원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 650,000원 99,150,801원
2024년 적정 하나회계법인 600,000원 6,353,358원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법