기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC자이더리버 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 90

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,160원 고양덕양구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 702세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
702세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2022.11.28 (4년차)
관리비부과면적
79,507㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,053대
CCTV
447대
승강기
20대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023495
DMC자이더리버 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,755원 421.7 33,524,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,115원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 389.5 30,968,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,471원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.0 1,032,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 288,400
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.4 113,660
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 161원 비교 자료 없음 1.4 113,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,435원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.7 1,007,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,278원 479.2 38,103,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,127원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 204.2 16,235,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,928원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 246.6 19,605,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.2 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,880원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 612,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,842원 104.6 8,313,416
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,782원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 24.6 1,953,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,822원 높음 254% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 77.9 6,193,276
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.8 62,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 149원 비교 자료 없음 1.3 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,441원 2,070.0 164,577,364
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,917원 높음 159% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 114.0 9,067,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,151원 높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 195.6 15,550,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 46,013원 높음 287% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 406.3 32,300,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,259원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 536.4원 대비 1,044.2 83,017,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -67원 비교 자료 없음 -0.6 -47,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,011원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 229.7 18,260,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.2 1,682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.5 438,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,746원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 33.1 2,629,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,389원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.1 1,677,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,627원 85.0 6,758,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,627원 낮음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 85.0 6,758,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,943원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 21% 3,160 251,276,256

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,487,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,769만 25.08
  2. 2억 1,190만 25.09
  3. 2억 311만 25.10
  4. 2억 3,362만 25.11
  5. 2억 7,648만 25.12
  6. 3억 478만 26.01
  7. 2억 6,331만 26.02
  8. 2억 4,673만 26.03
  9. 2억 1,341만 26.04
  10. 2억 902만 26.05
  11. 2억 1,900만 26.06
  12. 2억 5,128만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
253,918,354원
2026년 7월
251,276,256원

세대당 ▼ -3,763원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,001만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,522원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,758,070원 부과 · 1,617,400원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,563원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 11억 2,495만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 단지 내 목재 시설물 오일스테인 도장공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,422,000원 –
2026.09.21 시설물 정밀안전점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저 업체 경쟁입찰 낙찰 1,780,000원 –
2026.09.04 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 선율회계법인 550,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.08.31 근로자재해보장책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 174,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.05 통합경비서비스업체 선정 건 (기존사업자 재계약건)수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거 에스케이쉴더스 주식회사 791,685,000원 26.08.11 ~ 29.08.10
2026.07.08 청소용역업체 선정 건 (기존사업자 재계약건)수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 새롬에스앤씨 246,465,600원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.01 지하주차장 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 동인 E N G 800,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 각 동 현관 및 커뮤니티 출입구 불량 매트 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 (주) 신광매트 1,663,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.29 재활용 수거 및 처리업체 계약 만료에 따른 재계약 심의의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)한일자원 11,793,600원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.06.22 지역난방 판형 열교환기 세관 청소의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 . (주) 보람기술 1,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.24 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.10.02 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.09.09 건물 외부 – 부분수선 –
2025.08.05 건물 내부 – – –
2025.07.15 건물 내부 천장 – –
2025.07.08 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법