기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 신안동
신안 고운하이플러스아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 서암대로 95
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,526원 북구 대비 ▲높음 22%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 303세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 303세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 27층
- 사용승인
- 2019.12.23 (7년차)
- 관리비부과면적
- 29,800㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 고운건설
- 주차
- 387대
- CCTV
- 86대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,867원 |
합계의 22%
|
557.9 | 16,624,770 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 53,932원 | ▲높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 | 548.4 | 16,341,320 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 489원 | ▼낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 5.0 | 148,120 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 223원 | ▼낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 2.3 | 67,590 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 224원 | ▼낮음 80% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 2.3 | 67,740 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,650원 |
합계의 15%
|
382.8 | 11,408,080 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,095원 | ▲높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 | 143.3 | 4,270,680 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,467원 | ▼낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 | 197.9 | 5,898,400 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,040원 | ▲높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 10.6 | 315,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,050원 | ▲높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 | 31.0 | 924,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,062원 |
합계의 2%
|
41.3 | 1,230,910 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,731원 | ▲높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 27.8 | 827,570 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,331원 | ▼낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 13.5 | 403,340 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 151,857원 |
합계의 61%
|
1,544.0 | 46,012,710 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,814원 | ▲높음 176% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 | 201.5 | 6,003,748 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 109,875원 | ▲높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 | 1,117.2 | 33,292,162 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 6원 | ▼낮음 99% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 0.1 | 1,740 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,317원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 | 186.2 | 5,550,100 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,393원 | ▲높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 24.3 | 725,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,452원 | ▲높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 14.8 | 439,960 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 248,437원 | 중앙값 2,071원/㎡ ▲높음 22% | 2,526 | 75,276,472 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 243,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,132만 25.09
- 5,393만 25.10
- 5,258만 25.11
- 5,425만 25.12
- 5,853만 26.01
- 5,276만 26.02
- 5,273만 26.03
- 5,340만 26.04
- 5,393만 26.05
- 5,747만 26.06
- 7,185만 26.07
- 7,528만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 73,523,540원
- 2026년 8월
- 75,276,472원
세대당 ▲ +5,785원 (+2%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.02.03 | 주택관리상 재활용품, 헌옷,기피품목 수거업체 계약경쟁입찰 · 주택관리업자 · 검토 후 적격업체로 심사하였슴. | 경쟁입찰 낙찰 | 8,471,880원 | 22.02.07 ~ 23.02.06 |
| 2021.02.01 | 시설물광고 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 500,000원 | – |
| 2021.01.21 | 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,181,400원 | – |
| 2020.11.25 | 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,180,000원 | – |
| 2020.06.22 | 승강기 유지보수업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사(최저가)로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,720,000원 | 20.06.30 ~ 22.06.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법