기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 민락동

e편한세상 오션테라스 관리비 명세서

부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,711원 수영구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 1,038세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,038세대
동수 · 최고층
14개 동 · 26층
사용승인
2020.01.16 (6년차)
관리비부과면적
125,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 삼호
주차
1,448대
CCTV
377대
승강기
54대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025075
e편한세상 오션테라스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,320원 467.1 58,460,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,386원 낮음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 354.3원 대비 335.0 41,920,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 13% 수영구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.9 866,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 301,320
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 14,264원 비교 자료 없음 118.3 14,806,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 545원 낮음 63% 수영구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 4.5 565,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,848원 479.8 60,046,074
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,739원 낮음 1% 수영구 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 188.6 23,603,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,861원 낮음 23% 수영구 중앙값 ㎡당 312.0원 대비 239.4 29,957,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 15% 수영구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 980,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,728원 낮음 12% 수영구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 30.9 3,869,430
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 593원 비교 자료 없음 4.9 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 48% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.1 1,019,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,526원 161.9 20,267,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,039원 높음 299% 수영구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 133.0 16,648,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,054원 높음 15% 수영구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.3 3,170,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 433원 비교 자료 없음 3.6 449,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,901원 1,541.9 192,964,874
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,284원 높음 45% 수영구 중앙값 ㎡당 139.1원 대비 201.4 25,207,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,429원 높음 30% 수영구 중앙값 ㎡당 822.1원 대비 1,065.2 133,309,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 -334원 비교 자료 없음 -2.8 -346,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,309원 낮음 2% 수영구 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 218.2 27,308,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 3% 수영구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.1 2,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 838원 낮음 17% 수영구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.0 870,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,574원 낮음 13% 수영구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.1 1,633,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,217원 낮음 17% 수영구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.4 2,301,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 286원 비교 자료 없음 2.4 296,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,234원 60.0 7,508,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,234원 낮음 68% 수영구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 60.0 7,508,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,829원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 4% 2,711 339,248,233

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,819,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,835만 25.09
  2. 2억 5,096만 25.10
  3. 2억 2,493만 25.11
  4. 2억 5,913만 25.12
  5. 2억 3,724만 26.01
  6. 2억 3,179만 26.02
  7. 2억 3,031만 26.03
  8. 2억 5,414만 26.04
  9. 2억 3,580만 26.05
  10. 2억 6,766만 26.06
  11. 2억 7,747만 26.07
  12. 3억 3,925만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
295,186,674원
2026년 8월
339,248,233원

세대당 ▲ +42,448원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,513만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,278원
월 부과액의 3년 2개월 월 7,508,960원 부과 · 660,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 133건
  • 합계 7억 4,314만원
  • 공개 계약 전체 388건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 104동 음식물종량기 메인보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 하이브원 250,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 101-2호기 PCB DBP 기판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 오티스 960,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 2단지 커뮤니티입구 수도 계량기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 캡틴 300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.09 자동출입시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 당아파트 관리규약 제44조의2 기존사업자의 재계약 절차에 따름 (계약금액은 신청세대당 단가임, 신청세대수에따라 매월 금액은 변동될수있음) (주)블루앤 1,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.28 402동 외곽출입문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장공총론 소액지출대상 더 문 600,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 2단지 미화원 휴게실 에어컨 냉각기 및 센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼성전자서비스㈜ 570,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 2단지 라운지카페 에어컨 PCB회로판 및 팬모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼성전자서비스㈜ 264,546원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급지출대상7호 오티스 3,877,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.28 2,4단지 방재실 항온항습기수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 귀뚜라미보일러A/S 400,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 광전식스포트형감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼우방재㈜ 727,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.04 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.07.11 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.02.05 건물 내부 내부 – –
2024.07.17 건물 내부 천장합성수지도료칠 부분도장 –
2024.01.16 건물 내부 – – –
2023.09.27 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2023.08.08 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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