기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 민락동

e편한세상 오션테라스 관리비 명세서

부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,786원 수영구 대비 낮음 11%
  • 1,038세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,038세대
동수 · 최고층
14개 동 · 26층
사용승인
2020.01.16 (6년차)
관리비부과면적
125,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 삼호
주차
1,448대
CCTV
377대
승강기
54대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025075
e편한세상 오션테라스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,107원 332.6 41,630,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,483원 낮음 4% 수영구 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 319.2 39,944,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,017원 낮음 11% 수영구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.4 1,055,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 15% 수영구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 251,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 365원 낮음 66% 수영구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.0 379,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,624원 428.2 53,585,584
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,688원 높음 4% 수영구 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 188.2 23,550,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,356원 낮음 38% 수영구 중앙값 ㎡당 323.7원 대비 202.0 25,281,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,004원 낮음 13% 수영구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 24.9 3,118,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 593원 비교 자료 없음 4.9 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 48% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.1 1,019,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,815원 56.5 7,073,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,158원 낮음 36% 수영구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 17.9 2,240,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,657원 높음 66% 수영구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 38.6 4,833,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,908원 928.2 116,160,719
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,776원 높음 56% 수영구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 222.1 27,793,754
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,939원 높음 16% 수영구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 480.6 60,141,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -927원 비교 자료 없음 -7.7 -962,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,119원 낮음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 166.9 20,883,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 1% 수영구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.6 2,455,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 540원 비교 자료 없음 4.5 561,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 낮음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.3 659,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,473원 낮음 9% 수영구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.2 1,529,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,408원 낮음 3% 수영구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.0 2,499,765
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 578원 비교 자료 없음 4.8 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,823원 40.0 5,005,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,823원 낮음 73% 수영구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 40.0 5,005,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,277원 중앙값 1,999원/㎡ 낮음 11% 1,786 223,457,023

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,612,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,782만 25.01
  2. 2억 2,346만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,224만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,456원
월 부과액의 3년 월 5,005,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 7,834원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 133건
  • 합계 7억 4,314만원
  • 공개 계약 전체 388건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 104동 음식물종량기 메인보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 하이브원 250,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 101-2호기 PCB DBP 기판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 오티스 960,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 2단지 커뮤니티입구 수도 계량기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 캡틴 300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.09 자동출입시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 당아파트 관리규약 제44조의2 기존사업자의 재계약 절차에 따름 (계약금액은 신청세대당 단가임, 신청세대수에따라 매월 금액은 변동될수있음) (주)블루앤 1,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.28 402동 외곽출입문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장공총론 소액지출대상 더 문 600,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 2단지 미화원 휴게실 에어컨 냉각기 및 센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼성전자서비스㈜ 570,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 2단지 라운지카페 에어컨 PCB회로판 및 팬모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼성전자서비스㈜ 264,546원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급지출대상7호 오티스 3,877,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.28 2,4단지 방재실 항온항습기수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 귀뚜라미보일러A/S 400,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 광전식스포트형감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼우방재㈜ 727,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.04 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.07.11 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.02.05 건물 내부 내부 – –
2024.07.17 건물 내부 천장합성수지도료칠 부분도장 –
2024.01.16 건물 내부 – – –
2023.09.27 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2023.08.08 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법