기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 민락동

e편한세상 오션테라스 관리비 명세서

부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,092원 수영구 대비 낮음 6%
  • 1,038세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,038세대
동수 · 최고층
14개 동 · 26층
사용승인
2020.01.16 (6년차)
관리비부과면적
125,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 삼호
주차
1,448대
CCTV
377대
승강기
54대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025075
e편한세상 오션테라스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,268원 342.3 42,836,528
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,509원 낮음 7% 수영구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 319.4 39,972,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 낮음 11% 수영구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.7 1,090,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 높음 1% 수영구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 254,720
A04 피복비 직원 근무복 407원 비교 자료 없음 3.4 422,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 956원 낮음 13% 수영구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.9 991,858
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,644원 444.9 55,682,654
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,141원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 183.6원 대비 183.6 22,982,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,923원 낮음 32% 수영구 중앙값 ㎡당 329.2원 대비 223.3 27,945,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,004원 낮음 21% 수영구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 24.9 3,118,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 593원 비교 자료 없음 4.9 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 48% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.1 1,019,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,289원 68.7 8,603,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,207원 낮음 30% 수영구 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 26.6 3,328,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,216원 높음 68% 수영구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 35.0 4,376,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 865원 비교 자료 없음 7.2 898,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,839원 1,176.4 147,228,879
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,176원 높음 91% 수영구 중앙값 ㎡당 122.6원 대비 233.7 29,246,392
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,593원 높음 27% 수영구 중앙값 ㎡당 534.7원 대비 676.7 84,693,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -269원 비교 자료 없음 -2.2 -278,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,840원 낮음 4% 수영구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 197.7 24,745,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.5 2,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 912원 낮음 19% 수영구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.6 946,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,384원 낮음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 11.5 1,436,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,408원 낮음 4% 수영구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.0 2,499,765
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,447원 비교 자료 없음 12.0 1,501,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,234원 60.0 7,508,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,234원 낮음 60% 수영구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 60.0 7,508,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,274원 중앙값 2,235원/㎡ 낮음 6% 2,092 261,860,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,243,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,782만 25.01
  2. 2억 2,346만 25.02
  3. 2억 736만 25.03
  4. 2억 1,793만 25.04
  5. 2억 892만 25.05
  6. 2억 2,707만 25.06
  7. 2억 6,186만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 868만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,667원
월 부과액의 2년 4개월 월 7,508,960원 부과 · 583,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,349원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 133건
  • 합계 7억 4,314만원
  • 공개 계약 전체 388건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 104동 음식물종량기 메인보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 하이브원 250,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 101-2호기 PCB DBP 기판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 오티스 960,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 2단지 커뮤니티입구 수도 계량기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 캡틴 300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.09 자동출입시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 당아파트 관리규약 제44조의2 기존사업자의 재계약 절차에 따름 (계약금액은 신청세대당 단가임, 신청세대수에따라 매월 금액은 변동될수있음) (주)블루앤 1,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.28 402동 외곽출입문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장공총론 소액지출대상 더 문 600,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 2단지 미화원 휴게실 에어컨 냉각기 및 센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼성전자서비스㈜ 570,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 2단지 라운지카페 에어컨 PCB회로판 및 팬모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼성전자서비스㈜ 264,546원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급지출대상7호 오티스 3,877,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.28 2,4단지 방재실 항온항습기수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 귀뚜라미보일러A/S 400,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.28 광전식스포트형감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약에 의거 입대의 의결에 따라 수의 계약 삼우방재㈜ 727,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.04 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.07.11 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.15 건물 외부 외부 부분교체 –
2026.04.21 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 장기수선충당금
2026.04.02 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.02.27 건물 외부 외부 부분수선 –
2026.02.12 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
2026.02.05 건물 내부 내부 – –
2026.02.03 건물 외부 – 부분교체 –
2025.04.30 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법