경기도 시흥시2026년 8월 부과분
은계어반리더스아파트
경기도 시흥시 은계중앙로 325
세대당 평균 월 관리비
256,991원
- 시흥시 ㎡당 중앙값
- 2,753원
- 시흥시 세대당 중앙값
- 263,312원
시흥시 202곳 중 149번째로 ㎡당 관리비가 비쌉니다. 같은 동네 단지의 26%가 이 단지보다 쌉니다.
출처 K-apt · 2026년 8월 공개분 · 비교 대상 시흥시 같은 달 공개 단지
단지 정보
- 세대수
- 1,198세대
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2019.12 (7년차)
- 최고층
- 29층
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 주차
- 1,279대
- CCTV
- 371대
- 승강기
- 28대
- 전기차 충전기
- 28대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
- 경비 관리
- 위탁관리
- 청소 관리
- 위탁관리
- 관리비 부과면적
- 125,927㎡
- 전용면적 합계
- 95,547㎡
- 시공사
- 신세계건설
- 관리업체
- 율산개발 유한회사
- 홈네트워크
- 유
- 급수 방식
- 부스타방식
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
동네보다 튀는 항목
시흥시 중앙값 대비항목별 명세
23개 항목 · 26.08금액 = 단지 총액(원) 동네보다 25% 이상 비쌈 20% 이상 쌈 막대 가운데 = 시흥시 중앙값
일반관리비 37,084원 단지 총액 4,443만원 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 · 5줄
용역·운영비 46,150원 단지 총액 5,529만원 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 · 5줄
수선유지비 9,837원 단지 총액 1,178만원 시설을 고치고 점검하는 돈 · 3줄
개별사용료 149,947원 단지 총액 1억 7,964만원 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 · 9줄
장기수선충당금 13,972원 단지 총액 1,674만원 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 · 1줄
장기수선충당금은 소유자 부담 — 세입자는 이사 때 돌려받습니다.
최근 12개월 추이
단지 총액- 9월
- 10월
- 11월
- 12월
- 1월
- 2월
- 3월
- 4월
- 5월
- 6월
- 7월
- 8월
달마다 금액 보기
- 2025년 9월 263,404,472원 · 세대당 219,870
- 2025년 10월 262,781,778원 · 세대당 219,350
- 2025년 11월 293,931,794원 · 세대당 245,352
- 2025년 12월 361,360,860원 · 세대당 301,636
- 2026년 1월 413,767,912원 · 세대당 345,382
- 2026년 2월 340,306,320원 · 세대당 284,062
- 2026년 3월 312,961,956원 · 세대당 261,237
- 2026년 4월 271,211,162원 · 세대당 226,386
- 2026년 5월 263,162,156원 · 세대당 219,667
- 2026년 6월 267,555,483원 · 세대당 223,335
- 2026년 7월 300,298,378원 · 세대당 250,666
- 2026년 8월 307,874,882원 · 세대당 256,990
작년 같은 달과 비교
2025년 8월 대비 단지 총액 +3%
세대당 +6,515원
장기수선충당금 적립 현황
26.08큰 공사(지붕·외벽·승강기 교체)에 대비해 모아 둔 돈. 원칙적으로 소유자 부담입니다.
적립금 잔액
14억 9,743만원
- 월 부과액16,738,500원
- 월 사용액0원
- ㎡당 적립금11,891원
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비+41%
이 단지가 맺은 계약
전체 129건- 최근 12개월 계약
- 26건
- 최근 12개월 합계
- 3억 2,734만원
-
2026.09.01 1,120,000원
CCTV 돔카메라 교체(3대)
에스엠씨앤에스
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2026.07.10 75,500,000원
주차관제시스템 교체공사
(주)비엔인더스트리
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.07.10 1,200,000원
소방시설 보수공사(지적사항)
세이프텍
수의계약 · 공사 · 일반보수
-
2026.07.01 3,905,000원
어린이놀이시설 보수 공사
하늘
수의계약 · 공사 · 장기수선
-
2026.06.29 300,000원
SP 배관 누수 보수 공사
명지건설
수의계약 · 공사 · 일반보수
계약 25건 더 보기
-
2026.06.25 1,110,000원
열교환기 (난방)세관공사
비손산업
수의계약 · 공사 · 일반보수
-
2026.06.15 24,900,000원
아스콘 재포장 공사업체 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
-
2026.05.20 3,945,000원
주방공용배기 수리(102동 5호)
중앙환기
수의계약 · 공사 · 장기수선
-
2026.05.14 980,000원
외부회계감사
성율회계사무소
수의계약 · 용역 · 회계감사
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2026.05.11 3,800,000원
비상용 디젤발전기 소모품 교체
칠보발전기
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.03.31 1,420,000원
승강기 및 지하주차장 CCTV 점검
에스엠씨앤에스
수의계약 · 공사 · 일반보수
-
2026.03.31 480,000원
옥외 출입구-1 하우징 CCTV 카메라 교체
에스엠씨앤에스
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2026.03.24 3,570,000원
113동 앞 파고라(어린이놀이시설 쉼터) 지붕 렉산 철거 및 교체
성광창호
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.03.17 400,000원
105동 16층 5호라인 엘리베이터 측벽 크랙 부분보수
이씨가
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.03.04 47,000,000원
조경유지관리업체 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역
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2026.03.02 794,000원
승강기(105동 1호기) COP보드 교체
현대엘리베이터서비스(주)
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2026.02.09 11,900,000원
소나무 전지 및 장송 와이어 설치업체 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2026.01.26 950,000원
주방공용배기 수리(110동 3라인)
주식회사 중앙환기
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.01.05 1,188,000원
승강기 부품교체 계약서(RGS)
현대엘리베이터서비스(주)
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2025.12.29 650,000원
114동 제연휀 연동불량 보수
글로벌이앤피
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2025.12.22 3,492,900원
승강기 검사 조건부 부품교체
현대엘리베이터서비스(주)
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2025.12.01 3,492,900원
승강기검사 조건부 부품교체
현대엘리베이터서비스(주) 강서센터
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2025.11.24 120,000,000원
승강기 에어컨 설치업체 선정 공고
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2025.11.10 3,945,000원
주방공용배기 수리
주식회사 중앙환기
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2025.10.28 500,000원
외벽균열 보수 공사
이씨가
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2025.10.14 10,800,000원
외벽 대리석 및 보도블럭 보수공사 업체 선정 공고
경쟁입찰 · 공사 · 장기수선
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2025.09.26 6,000,000원
승강기수리공사 계약서(114-1 세컨쉬브 교체)
현대엘리베이터서비스(주)
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2025.08.13 1,922,000원
승강기 부품교체 계약서(105-1 감시반보드)
현대엘리베이터서비스(주) 경기센터
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2025.08.11 3,930,000원
비상발전기 및 정류반 배터리 교체
칠보발전기
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2025.08.07 3,400,000원
승강기 부품교체 계약서(105-1 카상부 쉬브)
현대엘리베이터서비스(주) 경기센터
수의계약 · 공사 · 장기수선
출처 K-apt 수의계약 공개 · 최근 계약 최대 30건 · 대표자 이름·연락처는 싣지 않습니다
최근 수선·교체 이력
전체 2건-
2025.05.30
건물 내부
부분교체
-
2025.05.30
건물 내부
부분도장
출처 K-apt 유지관리이력 공개 · 최근 공사 최대 30건
평형별 예상 재산세
연간올해 공시가격(면적별 중앙값) 기준 · 7월·9월 절반씩
공시가격을 불러오는 중입니다…
국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
아파트 시세 동향
9월 28일 주시흥시 · 전주 대비 가격지수 변동
출처 한국부동산원 전국주택가격동향조사(주간 아파트)
평형별 추정 월 관리비
추정-
23평
전용 75.0㎡
610세대 241,507원 -
26평
전용 84.7㎡
588세대 273,053원
단지 전체 관리비를 전용면적 비율로 나눈 추정치입니다. 실제 고지액은 사용량·공용면적 배분에 따라 다릅니다.